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加速城市化
此次推出的配套舉措也是當地爲加快做大城市、打造大貴陽的重要舉措。按照規劃,二環四路城市帶建成後,貴陽核心區將拓展到近200平方公里,比原有老城區擴大近5倍,區域內人口超過200萬。
由於山多地少等自然地理條件的制約,過去的貴陽主城區僅指南明區、雲巖區兩個老城區,人口密度高,原先建的不少樓盤均是單體樓,相關配套設施缺乏,棚戶區、城中村相間在高樓大廈中,城市顯得雜亂無章,高峯時段堵車現象甚至比廣州這些大城市還嚴重。
通過較低的土地出讓價格和配套政策,在降低開發企業拿地和建設成本的同時,也促進了自身城市建設和大貴陽戰略的推進。
貴州省社科院城市經濟研究所所長鬍曉登教授告訴本報,目前貴州城市化率爲35%,比全國平均水平落後了15個百分點,比珠三角和長三角落後了十幾年,即便規劃到2017年達到45%,也仍低於全國平均水平。要實現目標,就要跨越式發展,所以當地出臺的一些舉措是從貴州和貴陽實際出發,不能“一刀切”來看待。
不過,儘管貴陽房價仍比較低,需求也比較旺盛,但超級大盤的涌現對各家開發商來說存在的壓力也是明顯的,樓盤之間的競爭也不可避免。在貴陽市雲巖區通往金陽新區的道路邊,記者留意到旁邊一個名叫“天譽城”的樓盤打出的巨大標語:“買金陽不如買天譽城”。樓盤之間競爭態勢明顯。
可容納35萬人的超級大盤花果園的購房客戶中,僅有三成多來自貴陽本地,大部分來自地州市縣和外省。除了花果園,其他樓盤也紛紛將觸角甚至伸至省外。王成平也計劃以一種合適的方式吸引重慶、珠三角的客戶過來。(來源:第一財經日報林小昭)