|
||||
淨利潤增長仍偏低
但也有業內人士表示,“銷售業績表現優異,並不能掩蓋淨利潤率增速較慢的事實”。鏈家地產市場研究部張絮認為,隨著竣工交房規模的增加,房企的營業收入出現明顯增長,但淨利潤增速明顯低於營業收入增速。
截至上個月底,142家上市房企發布的三季報數據顯示,與去年同期比較,房企的營收和利潤都出現同比增長。另外,與年初相比,房企的資產負債率增長2.1%,存貨大漲1782億元。前三季營收2932億元,實現利潤354億元,同比增長4.7%。
業內分析,淨利潤增速慢的原因首先是由於近兩年內的政府調控政策,房價漲幅明顯放緩,但是建安成本和土地價格漲幅回落有限,導致目前進入結算的房地產項目毛利率出現普遍的同比下滑。其次,由於行業的持續增長,房企在建項目和銷售項目的規模都在不斷攀昇,再加上調控下融資成本的上漲,導致了房企管理、銷售和財務成本都出現上漲。與營業收入不同的是,這些費用都反映在當期報表中,侵蝕了淨利潤。
年底或漲價逐利
業內表示,“一方面許多企業的年度銷售業績已經基本或者即將完成,年內的銷售壓力不大,未來的兩個月將極有可能以追求利潤率為主”。
中國指數研究院最新的數據就顯示,上周周均成交九成城市同比增長。其監測的40個城市中,36個城市周均成交同比增長。而中原集團研究中心監測統計數據也顯示,上周全國主要54城市成交量合計為75430套,環比上漲7.4%,創出年內單周的成交第二高點。
北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,從7-9月的三季度市場來看,已經是最近兩年來成交量最高的季度,在年底將依然維持高位。但考慮到當前政策依舊從緊的態勢,市場價格將可能維持小幅上漲趨勢。
此外,4月份以來房地產成交量不斷上昇,而成交價格也小幅上漲,其中一個重要原因是開發商新增供應的減少,市場呈現一定程度的供不應求。隨著近期新增供應大幅增加,成交量在四季度將依然維持高位。
同時,在土地溢價已經上漲的情況下,開發商對利潤的要求可能更高。因而年底看盤項目價格小幅上漲的可能性與降價相比可能性更高。