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10月主城區住宅成交5229套,較去年同期降幅爲7.71%
自3月份“樓市小陽春”在住宅市場出現以來,主城區住宅成交量連續數月較去年同期有所上漲。而在剛剛過去的10月份,一段時間以來的“回暖趨勢”卻未能得以延續,5229套的成交套數,52.24萬的成交面積,較去年同期降幅分別爲7.71%及3%,讓傳統的樓市旺銷局面徹底成爲“過去式”。
住宅環比降幅超三成10月主城區共成交5229套商品住宅,環比減少34.89%,同比減少7.71%,創下今年3月份以來連續8個月,主城區住宅成交量的新低。根據近一年的成交走勢,截至10月,住宅成交高峯出現在7、8月份,其中7月住宅成交量超過9000套,8月住宅成交量破萬。而與8月份相比,10月住宅成交總量降幅接近五成。
從各價格區間的住宅成交走勢來看,單價在6000-8000元/及10000-12000元/的住宅成交量環比降幅在五成以上,8000-10000元/的住宅成交量降幅接近五成。10月,6000元/以下及12000元以上/的住宅成交份額較9月份均有所上漲,但從價格區間的整體成交佔比來看,6000-8000元/的住宅成交量依然佔據總量五成。
行政區成交量降幅超三成2012年10月,在住宅市場成交量環比整體下降的趨勢下,主城區物業區域的成交走勢與大環境相左。其中,青羊區成交量降幅達54.25%,光華逸家及藍光COCO金沙在區域內的表現格外搶眼,兩盤即瓜分區域成交總量三成以上。高新區、武侯區、金牛區降幅均在30%以上。
從成交量佔比來看,高新區依然穩居各區成交量之首,10月份共成交1628套住宅,佔主城區總量的31%。此外,成華區、武侯區、青羊區、金牛區成交量均爲總量15%左右,錦江區所佔的住宅市場份額較小,且區域內無一樓盤進入10月份住宅榜單十強。辦公物業成交量同比漲七成。
2012年10月,主城區共有1721套辦公物業成交,成交面積13.96萬,與2011年同期相比,成交量漲幅已經達到七成以上。其中,高新區依然保持各區辦公物業成交之首,共有912套辦公物業成交,同比增加61.1%。
商業二三環成交最爲活躍一段時間以來,二三環之間一直都是住宅的主戰場,但隨着三環外區域的各種配套逐步完善,三環外區域已經成爲了不少購房者居家的首選之地。“生活的完善和商業配套的跟進密不可分,三環周邊緊鄰的商業配套自然成爲了投資者關注的焦點。”業內人士認爲,從10月份統計的數據顯示,二三環之間的商業也開始嶄露頭角,成爲在10月份成都樓市商業最活躍的區域。
在10月份的商業市場,二環-三環共有90套房源成交,佔據整個商業成交總量的41%,佔比超過三環外區域。從去年開始,三環外的開發已呈現出全面開花的狀態,已經成爲住宅、商業、辦公三種物業形態成交量佔比較大的區域,“而在這周邊的商業也必然是商業最爲活躍的區域。”