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十一黃金週期間網籤數據一般,但隨後表現強勁,月末更拿到了今年成交量第一的成績單。曾一度被業界看淡的“銀十”,以驚人的接近千套的交易量重燃了很多人對江門樓市的熱情,特別是最近江門樓市利好消息不斷,保利地產進駐、濱江新區造城計劃再次啓動。
有樓市專家指出,江門樓市正在步入分化階段,一方面是高端項目的堅挺,另一方面隨着大量三舊改造項目的中低檔新房推出市場,樓市投資者的減少,佔了絕大部分貨源的中檔和中低檔經濟型樓盤的競爭將越發激烈,未來一段時間的江門樓市可能會出現穩中有降的走勢。
房價維持在合理價格區間
據江門市住建局數據顯示,10月,蓬江、江海區新建商品房網籤面積11.85萬平方米,其中住宅面積10.77萬平方米,環比增長5.1%,同比增長51.7%;住宅網籤套數968套,環比增長11.5%,同比增長48.7%。10月份一手住宅成交量創年內新高,面積在120平方米以下的戶型的成交套數達73%,顯示購房的主力仍然是剛需置業者。其中江海區的成交比例在10月份繼續上升,其成交量接近中心城區成交量的一半,爲49%。
房價方面,10月份中心城區一手住宅網籤加權均價爲5911元/平方米,環比下降0.6%,同比上漲0.3%。江門中心城區一手住宅網籤加權均價連續數月未突破6000元的關口,顯示江門房控效果明顯,房價維持在一個較爲合理的價格區間。
而在供應量方面,江門樓市供應量持續萎縮。10月,蓬江、江海區批准預售項目3個,面積共2.64萬平方米。其中住宅面積2.38萬平方米,環比下降84.9%,同比下降82.9%;住宅共172套,環比下降82.9%,同比下降76.8%。
“軟調控”持續有效
縱觀全市1~10月批准預售的樓盤,售價能突破8字頭的高檔洋房已經罕見,即便是突破7字頭的洋房產品也並不多見,絕大部分的新貨價格集中在5500~6500元/平方米之間,部分樓盤更推出銷售價格低至4字頭的新產品。
江門市房地產分析師王先生指出,面對逐漸興起的投資置業的風潮,江門市政府的“軟調控”還是對持續上漲的房價發揮出了巨大的殺傷力。“今年是中低檔樓盤、中小戶型主打樓市。”王先生認爲,江門市政府對房控政策的執行較爲科學,不僅有效地遏制了房價上漲壓力,又減少了對剛需購房者的需求的誤傷。“首次置業購房者的剛需和改善型購房者的剛需支撐了今年的樓市。如果房價持續穩中有降,還會有更多自住型購房剛需被釋放。”
個別樓盤或現“房堅強”
“整體房價拉低,並不代表所有樓盤的價格都會走低。”北新區某樓盤銷售總監指出,目前江門房價下探,主要是因爲有不少中低端小樓盤的新貨推出市場,而碧桂園等大開發商也推出了大量的售價只在5000~5500元/平方米的新貨,由於貨量大,銷售情況良好,佔據了近期交易量的半壁江山,使得江門整體的房價都被拉低,但一些高檔樓盤的新房售價並沒有出現太大的鬆動,價格仍然堅挺。
而即將開發的保利地產在江門的項目,目前已經引起了業界和購房者的關注,且絕大部分的業界專家和購房者均認爲該項目的平均售價很有可能突破萬元大關。而市住建部門有關負責人指出,個別樓盤售價高,並不會影響江門的整體房價,也不會對江門房控工作產生太大的影響。
觀點
元旦前房價或有小幅下降
“有認購5萬元抵10萬元的,有1萬元當5萬元的。”10月份剛結束,不少市民都收到了樓盤的優惠促銷短信,除了交納認購款可抵更多購房款外,多個樓盤4字頭起的洋房價格也是相當的吸引。以江海區某樓盤爲例,4580元/平方米起和4880元/平方米起的新洋房價格,比年初普遍在5000元/平方米左右的二手房價格還要低。
“過去一個月的銷售業績是以降低房價爲代價換取的。”江門市房地產分析師王先生表示,通過打折、贈送等方式,樓盤在10月份取得了不俗的銷售業績。王先生認爲,大量中低價新房的入市,高端樓盤新房供應量的減少,對樓市整體的均價產生影響。加之部分樓盤手上仍有不少存貨,因此開發商更傾向用以價換量的銷售手段出貨。江門整體房價將會在一段時間內維持在一個相對較低的水平上。“這一波低價的走勢至少應該可以維持到元旦前,或還會繼續小幅下降。”(記者黃國金)