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2012年是剛需制勝的一年,對於這一點,市場和業界都已經達成共識。記者近日在採訪中瞭解到,近期重慶樓市中小戶型踊躍入市,不僅上市的數量多,賣得也俏,已經成爲市場的主流產品。
中小戶型供需兩旺
隨着秋季房交會的臨近,重慶樓市再次迎來供需高潮。據領域機構提供的數據顯示,僅上週加推或新開盤的樓盤中,以中小戶型爲主的高層及公寓推盤體量近20萬平方米,佔總推盤量的90%以上,戶型面積多集中在30-90平方米區間。
“戶型面積縮小是受到調控影響,也是市場力量博弈的結果。”東原地產一公司營銷總監胡靈表示,近段時間中小戶型扎堆,一方面反映了房企在不斷轉變營銷思路和推盤方式,針對市場的變化來調整產品供應策略;另一方面則體現了開發商在秋交會臨近這段時間目的非常明確和具有針對性,搶佔剛需市場。
同時,近段時間內,各個樓盤競爭最爲激烈,相關的優惠措施也很多,不少購房者也不忍錯過這次機會。在石橋鋪附近一樓盤看房的林先生告訴記者:“購買中小戶型的房屋,在經濟上沒有太大的壓力,小戶型也比較符合像我們這樣的年輕人的需求。”另外,明年的市場形勢還不明朗,不知道會不會有其他的政策出臺,綜合分析之後決定在近期買房。
兼顧總價和性價比
“客觀來說,受從嚴的金融政策的影響,想要改善居住環境、提升生活質量的二次購房者和房產投資者的購買需求受到抑制,令目前樓市的主流購買者多爲首次置業者。”胡靈指出,目前的首次置業者多爲上世紀80年代出生的年輕人,置業資金有限,中小戶型憑藉其總價低的優勢,備受這批購房者青睞。
同時,中小戶型空間利用合理,緊湊排列各個主要功能區域,適用度較高,尤其在裝修過程中表現得尤爲突出,而房間面積的制約,也爲購房者節約一大筆裝修開支。
上述購房者林先生坦言,“我在江北區上班,但周邊的房價太高。這個樓盤的價格挺合適,戶型和景觀交通也不錯,現在訂房還有額外的優惠,乘坐輕軌上班也很方便。”
“總價是首要的,然後就是交通,上班不方便的話只能放棄。”記者在採訪時發現,多數首次置業的剛需購房者最看重的是總價,其次是交通,所謂的性價比也都是他們在看房過程中針對不同的需求總結出來的經驗。
小房也能保功能齊全
在重慶市場,一直以來大戶型的創新設計不少,比如挑高空間、空中花園、入戶花園等等,都是作爲產品的附加值來完成的。但是,90平方米以下戶型的創新卻很少,往往還存在空間利用率不高、產品功能不齊全等瑕疵。有業內人士指出,前幾年,面積大小几乎是衡量中小戶型的唯一標準,往往忽略了產品設計,有些甚至連陽臺、廚房等基本居住功能都難以齊全。
“小戶型雖然面積緊湊,但是其功能一定要完善,缺一不可。”晟城機構分析師指出,提升中小戶型產品品質應該從以下幾個方面着手。第一,小戶型一定要給購房者足夠多的實惠,完善居住功能。比如落地大飄窗、小複式、夾層等設計都能給購房者帶來極大的實惠。同時也要利用設計的手法讓購房者在視覺上、視線上達到一種延展性;第二,強調戶型創新,充分利用每一寸空間,創造出可改變式的戶型。如目前市面上已有不少80多平方米使用面積的房子多爲兩居室或兩居室半,分割出一個靈活多變的“第三居室”。總而言之,戶型設計要做到人性化、個性化。
除了戶型和空間設計等涉及產品本身的創新外,不少業內人士還表示,包括商場、超市、輕軌、幼兒園、大社區配套等也都成爲了購房者選擇時的重要因素。