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編者按:風雲變幻,誰主沈浮?如今的樓市如同好萊塢大片,走勢跌宕起伏,引來前所未有的關注。中新網房產頻道特推出『一周樓事』系列欄目,梳理一周房地產行業熱點新聞,解析樓市宏觀調控政策,匯聚房企最新動態,搜羅樓市新鮮資訊,盤點業內權威觀點,為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴,敬請關注。
『金九銀十』已過,樓市傳統旺季不旺,業內認為,平穩基調至少持續到年底。另外,本周關於房價問題的議論熱度不減,任志強的『暴漲說』再次受到廣泛關注。此外,鏈家與我愛我家員工因互毆遭起訴,商業地產出現『人纔荒』,萬達高管再次被挖等報道,也從另一側面反映了當前的房地產行業現狀。
11月5日新華網:金九銀十旺季不旺季節因素難改樓市平穩主基調
『金九銀十』本是樓市傳統銷售旺季,但多地市場成交量和成交價格仍趨穩定,旺季不旺成為今年樓市的顯著特點。專家分析,調控政策下,供需雙方的表現都更加理性,樓市平穩的主基調仍將持續。
『投資投機需求得到有效遏制,房價被剛性需求和改善性需求支橕,短時間內很難有大的波動,這也是各方期待的結果。』中國房產信息集團天津機構負責人張勇預測,現有的樓市調控政策不放松,但更加嚴厲的政策也難以出現。
我愛我家市場分析人士預計,『金九銀十』並未表現出傳統的旺季趨勢,表明宏觀調控效果不斷深化,購房者趨於理性。預計未來一段時間,市場不會出現較大波動,成交價格也有望保持穩定。
專家還分析,在需求不旺的市場環境下,房地產企業如何實現良性發展,不僅關系自身利益,也是樓市穩定的重要因素。
張勇說,近段時間,開發商的土地儲備和房屋庫存都有所上昇,處於一種『超供』的狀態。為了實現資源的有效利用,促進整個房地產行業的健康發展,開發商應及時『盤活』現有資源,避免陷入困境。
蘇緒盛研究發現,隨著市場日趨平穩,大型房企的資金來源甚至有轉好的跡象,但一些中小房企的銷售情況並不樂觀,融資也比較困難,行業分化趨勢將促使開發商更加合理地確定銷售價格。