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新聞摘要:記者從中山市國土資源局獲悉,“銀十”網籤量創下年度新高。但業內人士認爲,在庫存量居高不下和需求不旺的背景下,房價缺乏大幅上漲的動力。
記者從中山市國土資源局獲悉,“銀十”網籤量創下年度新高。
但業內人士認爲,在庫存量居高不下和需求不旺的背景下,房價缺乏大幅上漲的動力。
數據:
房價在5400元/平方米左右波動
從中山市國土資源局公佈每月樓市成交數據可以看到樓市一年來的走勢,去年的“金九銀十”成交量價已開始較8月份下滑,這種下滑的趨勢直至今年2月份才止住。之後,量價小幅上揚,一手住宅均價直至5月份基本維持在5000元/平方米的水平。
從6月份到9月份,一手住宅均價始終圍繞在5400~5500元/平方米之間小幅波動,其中,9月份一手住宅均價爲5402元/平方米,而在2010年9月一手住宅均價爲5400元/平方米,2010年9~11月均價也都在5400元/平方米左右波動。
觀察1:成交量回升樓市開始回暖
在今年“金九”平淡收場之後,“銀十”則熱鬧非凡,中山市國土資源局的網籤數據顯示,10月份商品房累計網籤7803套,其中住宅6653套。僅比今年6月份網籤頂峯時的7844套少了41套。其中10月份住宅套均成交面積是109平方米,而6月份爲120平方米,顯示10月份中小戶型的剛需成交仍佔主流。
業內人士認爲,10月份的回升很大程度上都是市場自身因素實現的,顯示開發商“以價換量”策略開始奏效。
而中山市統計局日前公佈的前三季度樓市數據也顯示,1~9月,全市商品房銷售面積446.56萬平方米,同比增長1.4%,其中9月份首次出現正增長。此外,前三季度,全市房地產開發完成投資259.31億元,同比增長7.3%,比8月回升5個百分點;全市商品房施工面積2937.60萬平方米,同比增長6.2%,比8月回升0.8個百分點。
觀察2:有市民選擇繼續觀望
記者瞭解到,雖然成交數據回升,但令業內擔憂的是較大的存貨量。
中山市統計局公佈的2012年房地產建設數據顯示,今年前三季度,中山市商品房空置面積達到361.85萬平方米。中山大地房地產高級策劃經理馮瑞卿也表示,截至目前市場上僅住宅存量就達到6萬多套,她還坦言:“明年存量還將上升,壓力還會更大。”
記者在實際採訪中也發現,樓價走跌也影響了很多購房者的預期,特別是一些改善性需求的客戶,面對區域差異不大而價格差別大的樓盤,選擇了繼續觀望,“旁邊才賣5000元/平方米多,憑什麼它就買8000元/平方米?”一位在某“豪宅”項目看房的購房者向記者表示,他還要再看看。
業內:
四季度將繼續“低價走量”
中山中原業務發展中心高級總監植建軍認爲,這一年以來除了樓價回到從前,中山樓盤開發也愈發同質化,單一戶型成爲銷售的主力。
中山天睿地產市場總監陳彬也認爲,目前樓市的總體表現是供應量偏大,整體需求薄弱,他認爲在這種背景下,四季度將繼續“低價走量”,預期短期內中山房價缺乏大幅增長的動力。業內資深人士黃峻則認爲,目前這種底部形態還將持續到明年第一季度。
樓價低位徘徊,供應量持續增加,即將到來的年底是否會是購房良機?
合富輝煌西部區域公司董事總經理藍功敏表示,不能刻意地去選擇某個時機購房,關鍵是要根據自己的需求理性選擇,他進一步表示,爲了吸引客戶購房,很多樓盤都有各種各樣的促銷,但這些促銷大部分只是一個“噱頭”,開發商不會虧本賣房,購房者應該關注這個價格是否在自己能承受的心理價位,如果達到心理價位時就可以出手。