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隨着各地商業項目逐一浮出水面,萬科在商業地產上的版圖也日漸明晰。
據不完全統計,目前萬科已擁有18個購物中心項目,遍佈深圳、上海、武漢、東莞等地,其商業項目的規模更是達到600萬平米。
與此同時,萬科還在不斷加大其商用物業的土地儲備。不過近期有消息指出,其在北京的第一個商業項目——萬科大都會入市兩年以來,表現卻並非十分突出。
萬科大都會項目
據瞭解,作爲北京萬科進入北京CBD的標誌項目——萬科大都會,目前僅售出二三十套,而整個項目房源共計69套。
萬科大都會前身是贏嘉中心,曾用名爲“三立大廈”及“富裕隆大廈”,項目位於北京CBD核心區域,東長安街南側,東三環國貿橋東南角,總建築面積4.2萬平方米,其中地上面積3.6萬平方米。
該項目由贏嘉置業發展有限公司在2001年底建成,而後幾易買主。2010年5月,北京萬科11.5億元接盤。萬科亦將之視爲在商業地產開發過程中的試驗品。
畢竟贏嘉中心爲舊樓改造項目,故對於其改造定位萬科討論至久。
“(贏嘉中心的改造)做好了就是一個教科書式的改造,否則就不僅成爲笑柄,甚至對北京房地產市場的建築構造都形成負面影響。”毛大慶曾如是強調。萬科希望,完成改造後的贏嘉中心,將是北京CBD首座舊樓改造後的新業態商業地產項目。
在經過約半年的琢磨後,北京萬科決定,將該項目的寫字樓部分將設計爲企業傢俬人會所,以滿足CBD區域企業家的需求。而相關改造方案也在2011年3月獲批。贏嘉中心亦更名爲“萬科大都會”。
根據改造計劃,萬科大都會的格局爲:1-4層爲商業,5-24層爲企業家會所,共計69套精裝修房源。其中,5-16層分割爲4個開間,16-23層分爲3開間,頂層爲兩開間,主力開間面積爲300~500平米,最小面積爲160平米。
同時,萬科亦決定對該項目採取散售。然而,自此之後,市場上鮮有萬科大都會銷售的消息傳出。
直至今年11月初,有業內人士透露,入市近兩年的萬科大都會的租售工作尚未完成。
對於這一現狀,北京萬科方面解釋,由於大都會是一箇舊樓改造項目,不是新房,而且其項目內部精裝修的施工還沒有做完。
而對該項目的銷售情況,即便是銷售人員也莫衷一是。有人指出是20多套,也有人說30多套。來自北京萬科官方的說法是“近半”。
北京萬科相關人士解釋,這是由於項目定位高端,售價超過8萬元/平米,項目起價2000萬元/套,雖然項目去年就已經入市,但客羣相對較小。