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據經濟之聲《天下財經》報道,多地房價出現回暖跡象,有房地產商鼓吹,明年房價將暴漲。有消息說,從9月份開始,國土資源部就在督促地方政府加快房地產供地,同時積極醞釀新的政策。那麼,增加土地供應量,對下一步房價走勢有何影響?中國國際經濟交流中心專家陳永傑對此進行解析。
陳永傑:增加土地供應量也就是爲未來的房屋供應起推動的作用,從這種意義上講會對房價起一定的抑制作用,但是也要看具體的情況。要看增加的供應量本身土地的價格,如果它的土地價格比去年還繼續上漲的話,對房價還是起推動作用。今年以來各個地方的供地計劃以及國家所批准的計劃執行情況比前兩年都要差,供地計劃比較大,實際供地相對比較小,沒有完成供地計劃。現在住建部要求各地方應該進一步推進,進一步擴大土地的供應,也是爲了解決房地產供不應求的問題。但是今年以來從全國的土地的交易價格來看基本上還是有一定的漲幅,並不是比去年下降,這是一個。再一個,今年整個土地供應量雖然比去年要減少,也比計劃供應要少,但是比2009年還是大幅增長。從供地計劃和實際供應量來說,應該說今年還是比較充足的。
有媒體報道說,目前全國已經有14個城市開始上調首套房貸款利率,這也引發房地產市場的高度關注。
陳永傑:有些地方城市根據自己的情況做了一些調整,如果說這是全國性的,那麼它肯定對住房的需求將會產生抑制作用,因爲貸款利率高了,支付的購房成本也就高,對購買者還是產生了壓力。實際情況是,現在14個城市佔的比重現在還小,它還是個局部現象,只有當它影響到整體的時候,它纔會對住房需求產生抑制作用。
房地產企業正在出現兩極分化,這對未來的樓市格局又會產生什麼影響?
陳永傑:房地產調控的時候,大房企和中小房企特別是小房企會出現利益差,但是總體來講今年整個房企的利潤還是比較高的。我們國家現在房地產價格高的原因從供給方面來看主要是地價高、稅費高、利潤高、灰色成本高。