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天津市國土資源和房屋管理局 物業管理處 杜建剛處長做客北方網《樓市精英談》
主持人:杜處長,我們今天把您請來一起主要來聊一聊物業管理的事情。您看,我們很多人買了房子之後在辦理入住手續之後一般是會進行一個裝修的,在這個階段作為業主或者是物業使用人或者是物業公司,都應該注意一些什麼問題呢?這往往是被很都人忽略掉的。
杜建剛:好,作為廣大業主買房第一個辦理入住手續接管房屋就遇到了一個裝修的問題,這個在《天津市物業管理條例》,業主在裝飾裝修房屋應當遵守國家和本市有關房屋裝飾裝修的一些規定,同時要和我們物業公司簽訂一個裝飾裝修的協議,就我們裝飾裝修的內容和費用以及注意的事項都事先進行一個約定,這一過程中,我們很多網友同志們可能也遇到一些在辦理入住手續的時候需要交納一部分費用,特別是裝修垃圾費還有裝修的違約金,從我們現在了解的情況看,對於交這兩部分錢我們廣大業主沒有什麼疑義,但是對標准產生疑義比較大。我們要交的垃圾清運費是我們市容日常管理過程中,裝修垃圾費視為工程垃圾,它的處理垃圾的費用比較高,所以這一般是由物業公司和我們管理部門進行協商,確定一個垃圾清運的費用,這個費用收上來以後也是轉交到我們相關的環衛部門,也就是說物業公司是一種代收的性質。第二塊是我們遇到的裝修違約金,有的業主也叫押金,這個從民事約定上來講對房屋的禁止行為在協議中如果違反了作為我們管理的手段,如果大家都是按照協議去做的,在裝修完畢後,物業公司要進行現場驗收,如果沒有發生這種行為的要如數退還給業主,這是業主在裝修中的兩塊費用。
另一方面,涉及到我們在裝修過程中,人員、物料包括施工安全的管理,所以物業公司要加強巡視和管理,我們在使用電梯以及一些電的問題上要注意安全,同時要愛護大家共有的一些財產,這是物業公司從日常監管的角度和巡視的角度需要加強的,也需要廣大業主積極配合,因為這些設施設備是我們大家出錢買的,要增強共有財產共同維護的意識。