|
||||
物業管理服務與我們的生活息息相關,幾乎涵蓋了我們生活中的每一個角落,甚至影響着我們的安居樂業,隨着當今房地產市場的飛速發展,物業管理服務也越來越受到人們的重視,已經成爲了購房者選房買房時的一個重要參考指標。小編爲廣大網友歸納一下物業管理服務方面的八大小知識。
問題1、物業管理服務的具體內容有哪些?
隨着建築現代化程度的逐漸提高,物業服務的內容也在逐漸增多,但一般來說應當包括下列主要內容:
(1)共用部位和共用設施設備的使用、維修、養護和管理;
(2)電梯、智能系統等設備的運行服務;
(3)環境衛生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養護、管理;
(4)物業裝飾裝修的管理;
(5)車輛行駛和停放秩序的服務、管理;
(6)物業管理區域內公共秩序的服務、管理;
(7)物業資料的查詢服務和管理;
(8)雙方約定的其他物業管理服務內容。
問題2:物業管理服務費的計費依據是什麼?
物業管理服務費應當按照與物業管理服務內容、服務質量相適應的原則確定。普通住宅的物業管理服務費,由業主大會、開發建設單位與物業服務企業在政府指導價格範圍內協商確定;其他住宅和非住宅的物業管理服務費,由業主大會、開發建設單位與物業服務企業自主協商確定。
物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建築面積計算,按月交納,業主或者物業使用人與物業服務企業另有約定的,從其約定。
物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用,由開發建設單位承擔。物業竣工驗收合格交付業主後發生的物業管理服務費,由業主承擔;但開發建設單位與業主約定由開發建設單位承擔物業管理服務費的,由開發建設單位承擔。物業管理區域內未售出空置房屋的物業管理服務費,由開發建設單位交納。