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一、商業市場月度情況綜述
數據來源:天津市房管局、天津中原投資顧問部
2012年9月,商業市場成交量與上月相比有所上昇,全月商業成交348套,成交面積5.91萬平米;本月成交量最高的區域依然為中心城區,其次為遠郊區縣,以“泰安道五大院”、“融創時代奧城”、“天寶新都匯廣場”等項目為代表。除個別區域外,本月天津各區商業成交價格均有不同程度上漲,天津整體商業市場成交均價為20301元/平米,較上月微漲2.2%。
二、商業分布情況
三、商業市場供應分析
數據來源:天津市房管局、天津中原投資顧問部
2012年9月,天津商業市場共有10個項目新增入市,全月商業新增供應444套,新增面積10.56萬平米。2012年7~9月,中心城區新增供應維持在低位,環城四區連續兩個月新增供應為0,濱海新區及遠郊區縣成為天津商業市場供應的主力。保稅區“富力廣東大廈”及“北塘古鎮”項目在本月新增入市,使得濱海新區本月的新增供應接近5萬平米。
表1:2012年9月天津部分新增入市商業項目列表
數據來源:天津市房管局、天津中原投資顧問部
本月新增入市的重點商業項目為濱海新區的“富力廣東大廈”項目。
富力廣東大廈,本月新增供應面積19682.43平米,共76套。項目位於響螺灣中心商務區核心地塊,北至坨場道,南至坨場南道,西至眾智路,東至濱河西路,佔地面積2.3萬平方米,總建築面積約39.8萬平米。項目分為A07、A09兩座地塊,其中高480米的A09地塊地上93層,地下4層,是“響螺灣第一高”。項目包括13.7萬平米的甲級辦公樓、396間客房的五星級酒店、430套高級住宅以及3.73萬平米的綜合商業,目前尚未開盤。
四、商業市場成交分析
數據來源:天津市房管局、天津中原投資顧問部
數據來源:天津市房管局、天津中原投資顧問部
2012年9月,天津商業市場共成交348套,成交量為59142平米,與上月相比有所上昇,漲幅為10.2%,主要由於本月出現大量400-500平米及500平米以上的大面積商鋪成交。
9月天津商業成交均價達20301元/平米,本月和平區、西青區、南開區及寧河縣有多個高端住宅、寫字樓的配套商業以較高的價格成交,推動全市整體成交均價小幅上漲,成交均價較上月上漲2.2%。本月成交區域分仍然以中心城區及遠郊區縣為主。
五、本月商業市場動態
本月,備受矚目的銀河國際購物中心開張納客,該項目坐落於天津文化中心,位於友誼路商圈。購物中心商業面積為23.5萬平米,共六層(地下一層至地上五層),單層面積從3.3萬平米至4.2萬平米不等。該項目雲集PRADA、MIUMIU、FENDI、ARMANI等眾多奢侈品牌,此外還有很多首次入津的品牌,如紅花小廚、粵津彩、輝哥火鍋、卡頓爾等。