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超八成項目系合作開發
銷售業績一直處於穩步增長的保利[簡介最新動態]似乎並不擔心自己的資金壓力,其2011年年報顯示,貨幣資金餘額爲181.5億元,一年內到期的有息負債僅爲139.25億元。今年上半年,保利更是實現銷售回籠資金320億元,期末資金餘額依然達252億元,財務狀況相對穩健。
據記者觀察,雖然財務狀況尚不足慮,但與往年相比,保利還是採取了較爲穩妥的方式,這從越來越多的“合作開發”可以看出。
根據記者的計算,今年保利新增的13個項目中,有5個項目系聯合拿地,此外,還有6個項目擬“引進合作伙伴共同開發”,合作開發佔比超過八成。
對此,保利方面表示,合作開發並非保利所獨創,廣州上半年入市的豪宅項目——天鑾就是由合景泰富[簡介最新動態]、富力[簡介最新動態]以及新鴻基三家房企共同開發的;在不久前的2012博鰲房地產論壇上,星河灣[最新消息價格戶型點評]副總裁樑上燕也公開透露將聯合雅居樂共同開發成都項目。
有業內人士認爲,合作開發有利於分攤房企的資金壓力,可以實現不同房企之間的優勢互補,天鑾就是典型案例。三家房企分別在商業公寓、寫字樓和商場領域具備優勢,既能合理分工,也能發揮各自的優勢。
與以往不同的是,今年以來越來越多的大型房企開始選擇“強強聯合”,如保利聯手萬科,星河灣攜手雅居樂。業內人士認爲,“強強聯合”不但可以分擔市場風險,還能實現資源配置的最優化。從短期來看,由於大部分項目是股權合作,難以避免地會分攤單個項目的利潤,如果合作項目佔據比例過大,對公司整體盈利能力的不利影響也會逐漸顯現。(來源:每日經濟新聞)