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記者自住建部獲悉,全國公積金支持保障房試點再擴大,由首批的29個城市擴圍至93個城市,290個建設項目爲新增試點項目,北京等18個城市爲新增貸款額度城市。
與此同時,記者調查發現,近期,包括北京、上海等多地出現住房公積金個貸申請排隊的情況。
一位接近住建部住房公積金監管司的人士向記者介紹,一方面是樓市銀十成交暴增,公積金貸款申請數量增加,拉長了銀行審覈批貸時間;另一方面,部分地方出現了住房公積金貸款放量較大,導致短期“無錢可貸”的情況,而不得不排隊。
實際上,早在一週前,濟南就因住房公積金貸款使用率過高,頒發新規,將申請住房公積金貸款的最高額度由50萬下調爲25萬。
中國房地產學會副會長陳國強認爲,在住房公積金沉澱閒置的情況下,援建保障房具備一定的合理性,但在公積金援建保障房試點的擴圍中,也需要考慮試點城市公積金貸款使用率情況,不能損害繳存者的合法權益。
地區性差異
截止到10月16日,據記者不完全統計,全國共有23個城市不同程度的上調了住房公積金貸款的額度。
北京中原地產市場總監張大偉介紹,公積金主要是針對剛需客戶,提高公積金貸款額度能有效地保護“剛性需求”,在全國住房公積金閒置以及保護合理住房需求的背景下,上調公積金貸款已成爲趨勢。
然而,與上調住房公積金貸款額度的大趨勢不同的是,濟南10月8日正式實施的公積金新政規定,濟南市區一人繳存公積金的職工家庭最高貸由50萬下調至25萬元,繳存時限由連續繳存公積金6個月以上改爲12個月以上等。
“濟南住房公積金調整的情況比較特殊”,濟南住房公積金管理中心的一位負責人介紹,“目前濟南市公積金管理中心本部的貸款使用率已經接近了90%,遠遠超出了去年年底全國65%的平均水平。”
上述人士進一步介紹,住建部規定,在貸款使用率達到80%以上時,公積金政策應當適度調整,以防範風險,否則就可能會出現貸款者排隊等待,甚至是無錢可貸的局面。
根據濟南住房公積金管理中心的數據顯示,前8月,濟南共完成公積金歸集71.23億元,同比增長22%,同期,提取金額31.42億元,同比增長27.7%,濟南公積金的歸集增長速度比不上貸款增長,沉澱資金趨緊。
濟南公積金的政策調整並非先例,其中,南京也於2010年,把個人住房公積金貸款最高可貸額度由30萬元下調至20萬元,同時還暫停發放二次以上個人住房公積金貸款。惠州也於近期暫停了三套房的公積金貸款需求。
上述接近住建部住房公積金監管司的人士透露,全國住房公積金使用效率總體較低,但地區差異較大,經濟發達,房地產業發展較快的城市使用率較高,包括重慶、南京、瀋陽、佛山、北京、上海、廣州等多地的公積金使用率都高達90%,而部分中小城市的公積金使用率不到30%。
在2011年南京住房公積金管委會會議上,相關負責人透露說,目前南京有8個億的公積金貸款需求,但是卻無錢可放。上海也曾因歸集的公積金不夠發放後,找財政借款放貸,並對新增申請實行排隊抽號辦法發放貸款等。