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合生創展[簡介最新動態]在業內以打造“高端大盤”著稱,不過近期多地樓盤卻頻頻陷入“質量門”風波,一直以低調形象示人的房企開始受到公衆質疑。與此同時,合生創展銷售業績多年停滯不前,也預示着王石眼中的“地產航母”正在走向沒落。
北京、寧波樓盤深陷“質量門”
北京中環物研環境質量監測中心出具的報告顯示,合生霄雲路8號[最新消息價格戶型點評]兩套住房的臥室數值分別是0.27和0.29,超過國家標準近兩倍。對此,合生創展工作人員表示沒法明確回覆。據悉,“合生[簡介最新動態]•霄雲路8號”是北京著名的高端“豪宅”,樓盤成交均價爲120000元/㎡。
無獨有偶,位於浙江寧波鎮海區的樓盤合生國際城[最新消息價格戶型點評]同樣存在門框甲醛超標問題,當地建設交通局已要求該樓盤停止預售。
據合生國際城業主提供的一份檢測報告顯示,合生高層門框等材料是中密度纖維板,甲醛含量18mg/100g,超過家居業人造板材生產使用的E1級標準一倍。事實上,除存在“毒門框”問題外,該樓盤還被業主披露有牆體漏水、門框窗套甲醛超標、牆體開裂等二十餘項問題。
寧波鎮海區建交局建管股負責人曾對媒體表示,寧波合生國際城從2007年項目開工到現在已出過多次質量問題,僅今年政府部門約談開發商就有4次之多。當地政府相關部門已將合生創展列入房地產市場不良行爲記錄名單,並要求相關單位限期改正、制定賠償方案。
不過面對政府約談,合生創展一直拖延處理,直到15日才向業主出具了一份賠償方案通知。在這份對E、F區業主售後維修相關問題的一次性補償方案中,合生方面對業主的補償單價爲78.5元/平方米,並且已收樓業主並不享有免物業費的補償。據悉,合身國際城物業費爲2元/月/平方米。
記者近日多次致電合生創展相關負責人瞭解事件進展,但電話均處於無人接聽狀態。記者又撥通合生國際城售樓處電話,工作人員告訴記者:只負責銷售事項,其他情況不瞭解。
對內集權對外低調
樓盤質量、業績停滯、珠江系“退市”風波,面對各種傳聞,身處漩渦的合生創展有些應接不暇。
“合生以創業老闆爲核心的集權式管理一直沒有改變,面對近年來房地產新模式的不斷出現,合生過於老化的經營理念沒有與時俱進,是其企業發展不順的主要原因。”中國房地產信息集團分析師薛建雄對新華網記者表示。
採訪中,多位業內人士也都向記者提到了“集權式管理”這個詞。在衆多業內人士看來,合生創展多年來鮮有變化的管理模式已經受到詬病。事實上,合生內部管理者與所有者的分歧也一直存在。正因爲此,纔有8年間4任總裁的相繼離職,動盪的管理層爲今後內部管控漏洞埋下伏筆。薛建雄認爲,企業經營理念和管理模式老化導致企業競爭力不足、產品質量頻出,老闆頻換主要管理層解決不了根本問題。
美聯物業全國研究中心總監徐楓在接受新華網記者採訪時表示,儘管合生創展是上市公司,但仍屬於一家比較神祕的企業。“從之前接觸來看,這家企業比較低調,老闆的作風就是這樣。”。徐楓同時指出,合生創展目前遇到的困境與整個行業的大環境以及樓市調控有關,但與合生創展本身的戰略發展密不可分。