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隨着10月10日保利[簡介最新動態]上海總價地王以及萬科[簡介最新動態]保利聯合體長沙總價地王的出現,土地爭奪戰達到了一個高峯。值得注意的是,諸多拿地房企,大都具備卓越的融資能力,無論是龍湖[簡介最新動態]的海外發債,還是保利的地產私募以及萬科的合作融資模式,資本在這一輪土地擴張中扮演的角色分量明顯加重。
這是一場實力房企的角逐,優質的土地資源,將更多地向大型房企集中,預計到今年年底,大型房企的市場集中度將出現顯著提升。
拿地背後的資本運作
粗略統計,10月以來,保利、萬科、佳兆業等房企拿地金額已達240億。
保利萬科等房企高管告訴本報記者,此輪拿地首先是爲了“補倉”,而所拿地塊的地價有些已經回到了2008、2009年,此時出手價格較爲合理。
鏈家地產分析師張絮認爲,下半年以來,隨着資金壓力的減輕和市場的回升,房企拿地進入高峯期。但與此前明顯不同的是,實力房企將成爲絕對的主流。“從銷售回款和融資這兩個主要影響房企拿地能力的因素來看,實力房企都更勝一籌。”張絮稱,尤其對於一線城市,地價水平較高,中小房企生存空間有限。
實力房企拿地背後均有密集的資本運作,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,房企已進入到“資本爲王”時代。
以龍湖地產爲例,據鏈家地產市場研究部統計數據顯示,今年在土地市場上表現激進的龍湖地產,年內拿地金額已近200億元。支撐龍湖大手筆拿地的,是其在資本市場的快速融資,9月18日,龍湖突然啓動上市以來的首次配股融資,募資30億港元。10月11日,龍湖再次發行於2019年到期的6.875%優先票據,融資4億美元。
而在保利上海地王的競拍中,保利聯手其發起成立的信保私募股權投資基金,一舉中的。據保守估計,該基金規模已達60億。保利也尋求合作拿地。10月10日,保利萬科聯合體成功競得長沙濱江新城B7地塊,成交總價爲32.56億元。而這也是“保利和萬科首次大規模攜手拿地,未來不排除會繼續合作”。此前,保利與融創在北京多次合作拿地。
中原地產統計顯示,10月來,多家房企再推融資計劃,意向融資額超過150億,在全國整體土地市場升溫的背景下,房企輸血拿地的積極性高漲。張絮稱,四季度全國土地成交或有望達到甚至超過去年同期水平。美聯物業全國研究中心徐楓也認爲,10-12月,大宗用地成交和地王有可能集中出現。