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房企直接融資轉向
據本報記者瞭解,目前像萬科[簡介最新動態]、保利[簡介最新動態]這樣的總行級客戶,也仍受到銀行開發貸限制。包括萬科、保利等在內的房企正尋求更爲直接的融資手段。
保利地產[簡介最新動態]董事長宋廣菊透露,現在銀行資金風控體系很嚴,全抵押、全擔保,賣完以後還要解封。而私募股權基金的資金很好運用,既不用抵押,又不用擔保。而地產基金的資金對企業運作還是有促進作用的。本報記者獲悉,保利發起的私募房地產基金規模目前估計達到60億左右,保利佔40%的股權。
“今年分別去了幾家房企總部洽談合作事宜,意向還不錯。”德信資本高級經理劉聰對記者透露,房企都意識到要拓展新的融資渠道,向直接融資轉型,當前可以適當提高資金槓桿係數。吳濤也對記者表示,今年房地產私募將迎來大發展,穩盛投資預計今年規模可達50億左右。
“好的項目會尋找一些大的基金公司、大的集團進行合作,這種操作管理沒有太多的瓶頸。”宋廣菊對本報記者表示,管理架構搭得比較好,多做兩個項目,就會增加市場份額,這是一種強強聯合的做法。目前幾個大房企(如萬科、招商等)都是這樣。你中有我,我中有你,資金運用也比較靈活。
從基金的角度來說,私募股權投資更加青睞的是商業地產項目。“國外房地產行業是劃歸到金融行業中的,商業地產從金融屬性上更貼切於房地產基金。”一位地產私募人士表示。
陽光[最新消息價格戶型點評]新業副總裁楊寧透露,陽光新業陽光厚土在2010年成立了自己的商業地產基金公司陽光厚土基金,由於商業地產基金的投入期和回報期都比較長,所以傾向於尋求與大型機構基金和企業集團的合作。他認爲,私募基金向股權投資發展的趨勢,從已有的案例看,基金進行股權投資的收益率也比較高。
像保利上海新地[最新消息價格戶型點評]王這樣的項目,初期運營的壓力較大。“目前國內商業地產投資最大問題在於退出渠道狹窄。”閆宗成說,從房地產基金角度來考慮,在上市或REITS通道難以實現退出的情況下,投資風險將不斷增加。(來源: 21世紀經濟報道)