|
||||
中介公司——北京瑞祥房地產經紀公司(以下簡稱瑞祥公司)收取房租後遲遲未交給房主,房主無奈向租戶下逐客令。近日,數十名租戶均反映有類似遭遇,且同是這家中介公司。今年9月,市工商局曾通報該公司存在違法行爲。
未收租金房主逐客
租住在海淀區明光村小區的王女士稱,去年年底,她與北京泰誠嘉和房地產經紀有限公司聖豐分公司(以下簡稱泰誠嘉和聖豐分公司)簽訂租房合同,今年7月,該公司被瑞祥公司收購。王女士與同住的租戶向該中介支付了第四季度的房租,共計12750元,沒想到的是,三天前,房主上門催促他們搬離住房,後瞭解得知,中介收取房租後並未交予房主應得的部分,故房主要求收房。
“我交了房租,還沒到期不可能搬走。”王女士說,事後房主繼續與中介溝通,但一直無果。昨天,房主帶着多人前往住房處,強行要求王女士以及同住的租戶搬走。昨天下午2點半,在該住房內,房主喬女士與王女士等人爭論不休,最終,王女士妥協稱將於今日搬家。在此過程中,中介公司始終沒有露面。
數十租戶均遇騙局
王女士稱,她在網上找到一個租戶建的QQ羣,羣內均是有共同遭遇的租戶。昨天上午,記者加入該羣發現,羣內已有68人,在近兩小時的談話中,20餘名租戶表示與王女士有同樣遭遇,且最後租金都沒要回來。網友“飛翔的荷蘭人號”稱,他曾經起訴過瑞祥公司並勝訴,“但官司打贏了,法院找不到瑞祥公司,也沒人賠償,宣判結果也沒人簽收。”
家住海淀區聯想橋的租戶吳先生也有同樣的遭遇,他說,今年8月底,他與瑞祥公司簽訂租房合同,租期1年,並支付房租5800元。但從本月初,房東也因未收到租金開始趕人。吳先生介紹,經初步統計,有類似遭遇的租戶約有140人,每人平均損失5000元,總計損失約70萬。
租戶們表示,考慮採取法律途徑予以維權。
中介曾有違法行爲
王女士所租房屋的房主喬女士稱,去年12月27日,她與泰誠嘉和聖豐分公司簽訂房屋出租代理合同,合同期限至今年12月26日,租金按季支付,每月4500元。合同中明確寫明,中介公司未按約定支付租金達3個工作日以上且無正當理由時,房主有權單方面解除合同。“本來應該9月17日交第四季度的房租給我,但直到現在一分錢都沒見到,中介直接告訴我讓我趕人。”喬女士表示,因遲遲未收到租金,代理合同已經無效,只能要求租戶立即搬出房屋。
今年9月5日,市工商局、市住建委通報的9家存在違法行爲的房地產中介公司中,包括瑞祥公司。昨天下午,北京明遠置地房地產經紀有限公司的工作人員稱,瑞祥公司已被他們收購。該公司負責人蘇先生對數十名租戶有共同遭遇一事表示否認,並稱只有王女士這一戶出現問題。
蘇先生表示,確實已經收取王女士及同住租戶的租金,但就是否將房租交予房主問題未作明確表態,“公司與房主有糾紛,她沒收到錢就直接來找我,沒理由趕租戶。”但其並未透露雙方存在何種糾紛,也未就問題如何解決給出合理方案。
-律師說法
中介涉嫌合同詐騙
針對此事,北京京華律師事務所律師康凱表示,租戶與中介簽訂有效合同,且租戶已按時支付房租,租戶有權租住直至期滿爲止。若中介公司未將房租交給房東,房東應向中介索取。“中介與房東的合同、租戶與中介的合同關係是並行的。因後者合同有效,房東不能因與中介關係解除,就強行將租戶趕走。”康凱稱,若數十名租戶均有類似遭遇,則中介公司行爲涉嫌合同詐騙,即利用簽訂合同的合法形式,實現非法佔有他人財物的目的。