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昨天,國慶假日樓市有兩大秋季房展會在浦西浦東同時舉行。記者在上海展覽中心房展會上看到,200多家參展商把整個展會撐得滿滿當當。記者在展會中所見參觀的人氣看似頗旺,但恐怕有不少屬“打醬油”的常客,以及陣容頗爲龐大的促銷人員,而真正要購房的參觀者普遍持冷靜觀望的姿態。
不漲不降擺折扣“噱頭”
展會中記者走訪發現,有實質性優惠的樓盤不多,低於9折的樓盤幾乎沒有,而好多舉出大幅廣告牌標示立減10萬、20萬不等的樓盤都是僅侷限於假日樓市期間銷售,且只有幾套房意思一下而已。多數樓盤以噱頭性促銷爲主,有幾處標示買別墅送寶馬、名車等實惠的展位十分搶眼,但其實送汽車和不選擇送汽車的受惠差別不大。展會中大多樓盤價格不漲不跌,維持平價,顯然,絕大多數參展房企在展會裏只是象徵性地擺一點折扣“噱頭”。而在浦東舉行的第三十一屆中國·上海房地產展示交易會,大多品牌房企明確回答,他們的樓盤不打折。
海外樓盤繼續嘗“鮮”
本次展會,大量的商業綜合項目以低價向購房者拋繡球,吸引投資者關注的目光,然而現實情形是投資者幾乎都不見蹤影,前來參觀的大多以剛需者爲主。
海外樓盤則近幾年來在上海的“假日樓市”屢屢嚐到甜頭。有塞浦路斯30萬歐元兜售別墅;韓國750萬元人民幣叫賣濟州島別墅等等海外房產推銷項目,同時國外一些諮詢公司也來設攤開設投資移民、買房移民等諮詢服務。
“金九”未現“銀十”可期嗎
據金豐易居&佑威聯合研究中心統計數據顯示,9月上週商品住宅成交繼續反彈,但月度80.99的成交量僅比8月多了0.77萬平方米,低於7月85.89萬平方米,更和6月102.07萬平方米成交量有不小的差距,“金九”未現已成定局。
業內人士認爲,在國家調控的一盤棋上,房價不再會具備暴漲的條件,因此投資投機型需求大大下降,剛需和改善型需求成爲購買主力,季節性因素讓位於其他因素,“銀十”恐怕也不再可期。不過,由於10月起推盤量的大增,又開始進入四季度的年底,勢必導致打折優惠潮的再現,年底翹尾行情或許會出現。