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這個黃金週,廣州樓市最熱鬧的莫過於南沙板塊了,國家新區的獲批無論是開發商還是購房者都注入了一劑強心針。相對而言,市區、特別是舊盤的售樓現場就比較理性。專家表示,當前廣州仍有7萬套的供應量,而大型開發商仍以“價穩”、“走量”爲指導思想,因此,廣州樓市的價格總體依舊平穩。
新區獲批引爆南沙樓市
南沙新區的獲批給南沙樓市注入了一劑強心針。昨天,南沙區某樓盤8.9折開盤,早上9時便已經停滿了數百輛小車。雖說是8.9折,不過價格也不低,折後的價格是8900~10000元/平方米。銷售業績的確不賴。到下午一時,該樓盤東梯銷售約150套,售出八成左右;西梯售出了約60套,售出近6成,而場外依然有人頂着烈日排隊購房。而在前天開盤的南沙另一樓盤,項目推出的百餘套當日基本售罄。
新盤火爆,舊盤相對理性點。但相比平時,氣氛熱鬧不少。不過,記者獲悉,在黃埔大道的某樓盤就不是那麼熱鬧,下午四時,只不過一臺客,稱得上冷清了。
根據網易房產統計,黃金週樓市已經在9月底提前引爆。9月24日至27日這四天,成交量一路遞增,其中9月26日當天成交469套,27日當天成交更是達到500套,這一成績也是今年以來排名第三的單日成交記錄。
換房者增多投資客跟進
在採訪中,記者發現了不少的投資客,特別是在南沙樓盤。有的購房者告訴記者,自己名下已經有房,買南沙的公寓就是因爲其不限購不限貸,還有南沙的投資前景。其中一位一下子預訂了半層的客戶,主要是用來做辦公室。
受到貨幣政策影響,近期換房一族明顯增多。市面上推出了不少公寓產品。根據搜房網數據監控中心統計,今年“金九銀十”期間,廣州全市有14個項目推出不限購公寓新貨,市區和郊區的項目分別佔據“半壁江山”,而市區的新貨以天河區珠江新城板塊表現最爲突出。
9月十區出現“量跌價漲”
按房管局官方公佈的廣州十區標準,9月全市十區出現“量跌價漲”局面。來自網易房產統計數據,至9月27日,共成交6048套住宅,環比下跌11%;成交面積是近4個月以來首度跌出70萬平方米,環比8月成交面積下跌10.8%。樓價方面再度回到14000元/平方米水平,環比增長3.4%,達到14038元/平方米。
樓市溫度上升,但總體來說,樓價依舊平穩。據不完全統計,黃金週期間大概有25個樓盤有較大優惠,其中,越秀新盤優惠高達20萬/套;荔灣某樓盤更甚,國慶推出一口價單位,最高的優惠力度高達80萬。
上市房企求量不求價
“從供應量上看,國慶前後,廣州樓市將迎來新盤新貨推出的小高峯期。”廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,預計10月份廣州上市新貨將超過2萬套。再加上存量未售住宅約5萬套,廣州樓市的供應量相對充足。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示,住宅庫存逆增信號的釋放,表明了10月份各大房企仍需採取“以價換量”的策略。
趙卓文則表示,最近開盤的品牌發展商的定價都比較溫和。因爲又到了上市房企年末業績衝刺的時候,這時候大都是以“價穩”、“走量”爲指導思想,對他們來說,10月份求量不求價。