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鏈家地產市場部根據天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統計,截止到9月30日零時,天津二手私產住宅成交總量5274套,環比下降7.4%,同比上漲39.9%;成交面積42.7萬平米,環比下降8.2%,同比上漲38.6%,成交均價8828元/平米,環比微漲0.2%,同比上漲12.5%。
具體從各區域來看,9月中心城區二手私產住宅共成交2286套,環比下降9.4%,同比上漲35.6%,成交面積17.8萬平米,環比下降9.9%,同比上漲25.4%,成交均價11299元/平米,環比微漲0.8%,同比上漲16.7%。
其他區縣方面,本月環城四區二手私產住宅共成交1034套,環比下降5.9%,同比上漲38.8%,成交面積8.7萬平米,環比下降5.5%,同比上漲40.3%,成交均價7771元/平米,環比下降1.3%,同比上漲7.0%。
9月濱海新區二手私產住宅共成交1221套,環比下降5.2%,同比上漲73.7%,成交面積9.6萬平米,環比下降7.5%,同比上漲81.1%,成交均價7331元/平米,環比微漲0.1%,同比上漲11.7%。
本月遠郊五縣二手私產住宅共成交733套,環比下降6.6%,同比上漲15.4%,成交面積6.7萬平米,環比下降7.5%,同比上漲34.0%,成交均價爲5379元/平米,環比微漲0.1%,同比上漲13.3%。
鏈家地產市場部經理李曉煒表示,從鏈家地產市場部提供的數據來看,9月天津二手房成交量均有所回落,其中以市六較爲明顯,成交量環比下降近一成;價格方面,各區域二手私產住宅成交均價基本與8月持平,環城四區漲幅最大,成交均價環比上漲1.3%。
下月新項目集中入市或將影響二手房成交
鏈家地產市場部經理李曉煒表示,按照市場發展的情況來看,未來市場還是以平穩爲主,量價出現大變動的情況應該不會出現,而預計10月天津將有44個項目開盤,其中市內六區有7個、環城四區16個、遠郊區縣18個、濱海新區3個,這些項目中純新盤有26個,佔預計開盤總量的近六成。對於在“銀十”期間,新項目集中開盤,顯示出開發商對於10月市場的信心十足。相信項目集中入市使開發商之間的競爭升級加之臨近年底,各開發商會在價格上採取措施吸引購房者,可能會影響周邊區域的二手房成交情況。
客業雙方市場預期不同博弈持續
根據鏈家地產各門店所反饋的情況來看,目前客戶的購房意願與6、7月份相比略有下降,但業主對於金九銀十期間的市場還是信心十足,從9月市場表現來看,少數業主提高了房子的出售價格,但是客戶則持有相反觀點,且趨於理性,觀望情緒有所加重,導致買賣雙方仍處於深度博弈中。
預計下月二手房市場繼續維穩 價格持平
2012年下半年,房地產調控基調再度趨緊,各銀行放貸速度逐漸放緩,臨近年底回款壓力劇增因而放貸額度也逐漸收緊,預計進入四季度後,貸款審批會更加嚴格,從而延長二手房成交週期。因而預計,10月天津二手房市場將繼續以穩爲主,成交量相對於9月可能會有所回落,價格基本持平,回暖或者反彈的情況應該不會出現。