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香港中原集團主席黎明楷日前在香港表示,香港目前的樓價已經超越1997年的高峯,預計至少在一兩年內仍將呈上升趨勢,而造成香港樓價高企的一個重要原因是供應不足。
黎明楷在復旦大學管理學院在香港主辦的一個論壇上表示,特區政府自2002年開始減少土地供應,不再主動拍賣土地,2004年開始實施“勾地”政策後,開發商們也因競拍需繳押金等成本因素表現不積極,因此土地買賣自那時起減少很多,土地供應一直維持在較低水平。
黎明楷表示,2000年以前,香港平均每年新房的供應量爲2萬至2.5萬套,而前兩年最低時每年只有約1萬套新房供應。土地供應大幅減少,加上本地購買力逐漸積累及外部資金流入,導致香港樓價高居不下。
黎明楷認爲,以香港目前的狀況,增加供應量並不容易,除土地不好找之外,各個團體漸高的環保呼聲也使得特區政府的相關計劃較難推動。“最後能有多少土地供應出來仍是未知,香港未來兩年基本還會持續供應不足的狀況”。
黎明楷表示,如果幾年後新房供應量可以回升至每年2萬套的水平,或者上調利息增加供樓壓力,香港樓市或許會出現拐點。
中原集團創立於1978年,發展至今已成爲香港規模最大的房地產代理商,並涉足物業管理、測量評估及按揭代理等多個領域。(記者王小旎)