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9月26日中國證券報:近兩月豪擲數百億一線房企大舉拿地
盡管樓市銷售『金九』成色不足,但土地市場『風景這邊獨好』。近期全國土地市場持續昇溫,北京、上海等多個城市掀起新一輪供地高潮,房企拿地積極性也明顯增加。
8月以來一線房企拿地速度明顯加快,萬科、恆大、華潤、龍湖等多家房企累計拿地金額已經超過300億元。其中,8月萬科、華潤、龍湖、恆大、佳兆業出手拿地金額已達到173億元,9月僅萬科、恆大、華潤三家房企的拿地金額就已達到95億元。
近期住建部等有關部門表示,樓市調控政策不放松,房產稅將擴大試點范圍,對土地交易市場將進行監測。對此,業內人士認為,未來出臺更加嚴厲調控政策的可能性不大。地方政府仍存在推地意願,開發商拿地積極性也會顯著提高。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生接受中國證券報記者采訪時表示,預計今年下半年不會出臺新『國八條』之外的調控新政。經過了近兩年的調控,房價漲幅得到了有效控制。聶梅生認為,調控對房地產市場的作用很明顯,投資行為已經出局。
對於土地市場未來走勢,國泰君安分析師認為,政府嚴格控制一線城市的地價及出讓速度,北京多塊土地近期出讓計劃延後,主要是開發商普遍熱衷於一線或二線熱點城市地塊,導致一線城市的地價持續回昇。地方政府普遍存在財政壓力、存在推地意願,而開發商未來拿地積極性會顯著提高。預計土地市場回暖態勢將延續。
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