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昨天,西城月壇南街地塊二商業用地、通州運河核心區-14-1地塊出讓結果公佈。繼競得月壇南街地塊三後,金融街控股股份有限公司再以29.5億元攬得相鄰地塊。
金融街地塊價格低於預期
據市土地儲備中心消息,月壇南街地塊二具體四至爲:東至地塊三西邊界,南至月壇南街,西至南禮士路,北至南禮士路46號院回遷住宅項目用地南邊界。規劃建築面積爲14.29萬平方米,招標底價爲29.3億元。
昨天,金融街控股以29.5億競得該地塊,溢價率不到1%,平均樓面價爲20644元/平米,較此前地塊平均樓面價30428.9元/平方米,有較大幅度的下降。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,月壇南街地塊樓面價低於市場預期,這一成交價格也不能代表目前土地市場熱度,出現這一價格主要還是與土地本身的規劃結構等方面有關係。
另一宗出讓土地位於通州區運河核心區,地塊規劃建築面積爲8.8萬平方米,招標底價7.99億元。鵬瑞利通州房地產開發公司和美融加聯合體以7.996億元競得,溢價也僅60萬元。
9月土地出讓金或超230億元
根據市土地儲備中心公開數據統計,截止到昨天,9月內成交的土地出讓金合計爲171.33億,而今天還將有8塊地塊出讓,合計起價高達62.67億。也就是說,9月全月土地出讓金將高達234億以上。
北京中原地產市場研究部統計數據顯示,在北京土地出讓歷史中,單月土地出讓金超過200億的月份已經有過4次:分別爲2010年3月合計出讓金257.1694億,2010年11月合計土地出讓金205.0986億,2010年12月567.112億,2011年7月土地出讓金251.49億。
偉業我愛我家副總裁胡景暉分析認爲,目前樓市調控處於敏感期,爲了穩定市場預期,避免高價地的出現再次引發樓市失控,政府明顯加強了對土地市場的提前干預,比如9月21日暫停10宗即將在10月出讓的土地。不過,從緩解市場供需矛盾的角度考慮,未來加大推地量依然是主流趨勢;由於年度地塊供應量較大,對開發企業而言,關注即將出讓的土地,初期理性報價,競價過程中不必過於糾結於某塊土地,避免一時衝動帶來不必要的風險。
(孫雪梅)