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記者獲悉,最近一個半月時間,土地交易風生水起,包括北京在內的一線城市一舉扭轉了上半年的頹勢。
截至9月26日,7天時間裏北京已成功出讓10宗地塊,土地出讓金合計達118.69億。在9月剩下的幾天時間裏,北京還將有3-4宗地塊出讓。據業內人士估計,9月全月的土地出讓金有可能超過185億元,而這一數據超過了北京上半年土地收入的總和。
企業拿地的速度一反常態。自8月以來不足45天內,萬科共計新增17宗土地,平均不到3天就拍得一宗。在拿地資金方面,萬科、華潤、招商三企業分別拿出134億元、54億元、45億元用於土地儲備,近一個半月的耗資量均已超過今年1-7月份的總額。
“房企加大儲地力度和地方政府通過土地出讓來換取財政收入。”中國土地勘測規劃院一位副總工程師向本報記者表示,這幾個月來土地市場加速升溫,是房企和地方共同合力的結果。
房企金九搶地
繼9月24日北京西城區月壇南街地塊以34.2億元成交,刷新年內商地總價新高之後,9月26日北京又有兩塊住宅用地入市。這兩塊土地吸引了包括萬科、保利、龍湖、華遠、富力、九龍倉、綠地等多家房企爭搶。最終,兩地塊分別由龍湖和保利首開聯合體競得。
事實上,進入9月,各大房企在全國多個城市攻城略地,一個比一個狠。先是萬科以13.65億元成功競得廣州開發區開源大道以南某地塊;很快華潤置地以總成交價10.84億元競得成都地塊;富力地產以4億元總價通過協議轉讓方式接手廣州海珠城項目……
“大型開發商拿地熱情高漲,狂飆突進,這在今年還是頭一回。”上述副總工程師說。記者掌握的統計數據顯示,保利、萬科、龍湖、華潤等10家龍頭房企,年內置地金額已達820億元。
“8月以來的拿地熱潮,是大型房企首次大規模、集中儲備土地。”中原地產總監張大偉告訴本報記者,在經歷了近20個月的持續去庫存化後,房企現在已無地開發,青黃不接,房企拿地迫在眉睫。
中國房地產學會副會長陳國強表示,在住宅交易回暖的背景下,房企資金面大大改觀,也助推房企拿地積極性。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌也認爲,房企拿地升溫最主要的原因是,房企銷售出現回暖,資金得到保證,還有地方推出的優質地塊增多。“尤其是地方政府有賣地的需求,房企有買地的需求。”顧雲昌說,這樣地方的土地財政得到了保證。
地方集中推地
“上半年,用地供應計劃完成得並不好,這會影響地方明年的土地指標。”重慶市國土系統的一位官員說,今年用地的指標會作爲明年放指標的一個參考。
記者查閱國土部的最新數據顯示,上半年全國住宅用地供應量爲4.72萬公頃,僅完成了全年住房供地計劃的不到三成。“部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低,個別城市不到10%,所以各地要加快完成土地供地計劃指標。”上述重慶市國土系統官員說。
記者採訪獲悉,從全國主要城市供地及成交節奏看,土地市場回暖跡象始於8月左右,進入8、9月兩月的表現越發明顯。“與上半年的寒冰狀態相比,8月以後土地市場陡然升溫,但遠不到過熱的局面。”地產專家顧海波告訴本報記者,爲保持明年爭取到同樣多的土地指標,各地政府從8月相繼開始集中推地,尤其京滬等熱點城市拿出來優質地塊,以博得更爲優秀的戰果。
顧海波告訴本報記者,地方政府推地力度加大,尤其是優質地塊的推出增多,也是房企加速拿地的原因。據鏈家地產市場研究部不完全統計,僅9月份以來,至少有11家房企進行過融資或者明確表示有融資意願。
言及拿地熱潮,住建部政策研究中心副主任王珏林也認爲,主要是地方政府推出的優質地塊增多,也吸引了房企拿地。自今年3月份以來,隨着住宅銷量的持續回升,使得土地市場開始顯露轉機,地方政府也逐漸增加供應。
但過快也不行。爲了穩定市場預期,近日北京市土地儲備中心緊急暫停了包括大興、通州、懷柔、豐臺等10宗土地的出讓。就此,北京市國土局給出的理由很簡單,“暫停這10塊地的出讓,主要是爲了穩定市場預期”。此前的9月17日,上海也中止了黃浦江沿岸一商業用地的出讓。
對於未來土地市場,多位專家一致認爲,今年最後一個季度,土地市場仍會維持較高熱情。