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“金九銀十”檔期已過一半,廣州樓市成交量延續了7-8月份的活躍行情,但價格卻難見有多大的讓利,保持穩定甚至微漲的現象反而比較多。10月份,廣州樓價會如何走更受普通購房者關注。
9、10月是樓市一年中最爲重要的營銷節點,從8月底開始,商家們就開始了齊齊衝鋒陷陣。9月份,全市的成交量同樣火爆。專業機構統計,9月的前半月,廣州一手住宅成交已達4336套,若以這種勢頭推算,全月的成交也能有七八十萬平方米,和8月相近。在祈福名都、雋悅豪庭、雅居樂錦城等的開盤現場,連夜排隊現象再現,買家入市慾望強烈。在這種環境裏,商家們也有了漲價的念頭。中心城區的一些暢銷盤內,定期微漲一兩個點的現象也比上半年要多了,而在郊區板塊,收回一兩個點折扣的樓盤也有增加。即便是國慶檔期,我們也難以再發現哪個樓盤會有重磅優惠。合富輝煌首席市場分析師黎文江曾表示,上半年大房企通過促銷以價換量,雖然業績都不錯,但銷售利潤下降明顯。下半年,資金缺口變小,銷售業績開始回升,房企的戰略也逐漸轉守爲攻,“減價換量”現象減少,上調價格、重新重視利潤回報趨勢也逐漸顯現。
然而,即便是成交行情活躍,商家也仍需面對市場庫存充裕的問題。目前,全市的可售房源還有680萬平方米左右,若以今年月均55萬平方米的成交量計算,該庫存就還足夠消化12個月。也就是說,供大於求的矛盾仍然突出,這是懸在開發商頭上的達摩克利斯之劍,開發商要走量、還是取價,就很考驗商家的前瞻智慧了。 (陳玉霞)