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供應的釋放、產品的多樣性,促成了成交量的增加,而這對於即將到來的10月樓市來說,無疑是一劑“強心劑”。
高性價剛需項目受青睞
於上週末入市的13個項目中,除別墅有兩個項目外,其餘11個公寓項目中,僅有三個樓盤的預計推盤價在2萬元/平方米以上,剛需項目依舊是樓市供應的主力。
位於浦東新區的東方御水灣,目前推出50套房源,88平方米三房享87折優惠,136平方米複式大三房(原價400萬元左右)享總價直減70萬元優惠。
另據數據顯示,上週上海商品房住宅成交量達1461套,環比上漲23.6%。在單個項目成交方面,遠洋香奈的成交套數位居第二,成交均價達16712元/平方米。遠洋香奈推出的88平方米2房、108平方米3房和135平米大3房受到市場青睞。
同樣銷量不俗的是位於浦東航頭板塊的金地藝華年,主推90平方米3房。據瞭解,9月22日金地藝華年開盤當夭,96套房源去化70餘套,成績斐然。
剛需產品降價無疑具有成交優勢,而對於剛需客羣而言,能在有限的面積中實現更多的居住、使用功能的產品,才更具價值。事實上,這樣的產品纔可以使價格真正降低。
高端樓盤升級引熱銷
房企不僅押寶剛需,針對不斷進入市場的剛改客羣,開發商對於產品的供應也有所變化。數據顯示,從2012年1月至今,單價在4萬元/平方米以上的樓盤成交排行中,徐匯中凱城市之光位列第一。
徐匯中凱城市之光不僅佔據徐家彙核心區域500米的地段優勢,還將受益於徐彙區正在推進的第二次十五年升級計劃。除了地段優勢,徐匯中凱城市之光還擁有市中心稀有的2200平方米水景社區,其嚴謹的產品力打造和舒適的戶型設計,均以滿足高端改善型客戶的置業要求爲目標。
徐匯城市之光的熱銷正如漢宇地產市場研究部經理付偉所言,“目前,大多數品牌都會將營銷重點放在兩方面:一是產品設計,從規劃佈局、建築、園林,再到室內設計都是精益求精,並追求特色;二是客戶體驗。”
業內人士表示,上海高端住宅的開發也在經歷從地段決勝論到地段品質兼容論的升級。
中心城區LOFT稀缺取勝
除了如徐匯中凱城市之光、祥生御江灣這樣的中高端住宅類產品,在中心城區推出的LOFT房源也依託其稀缺特質,贏得市場認可。
以位於北外灘地段的中信虹港名庭爲例,據相關信息顯示,其在售的3號樓Loft房源,面積約50平方米,3.2米層高總價100萬元,4.5米層高總價145萬元左右,最低總價96萬元起。
與其它商住產品的郊外特質不同,中信虹港名庭距上海北外灘僅1.5公里,到浦東陸家嘴中央商務區僅5分鐘車程,地塊優勢突出,由此也決定其稀缺的市場價值。
而據錦和投資集團品牌總監沙立鬆稱,就目前能得到的信息來看,一方面,開發企業加大了公寓產品的供應力度;另一方面,近期商業、辦公項目上市量也比較集中。9月至今共有31張預售證批出,上市量高達25萬平方米。開發企業或主動或被動加大商業項目的開發上市量,以回籠資金,分散經營風險。
地產評論員馮燕