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限購令使得借名買房這一現象在近兩年又火了起來,但是,此舉存在很多隱患。今天上午,昌平區法院審理了一起借名買房引發的索賠案,此類案件在該院極爲常見。
這起案件的原告是聶某。2005年3月,潘某以聶某的名義購買了昌平區回龍觀鎮的一套經濟適用住房。由於聶某的名額被佔用,他自己無法再購買經濟適用房。因此,聶某起訴到法院,要求潘某給付住房補償款,補償款數額參照爭議房屋所在區域的商品房價格評估後確定,暫定20萬元。同時,潘某提出反訴,要求聶某協助辦理房屋解押手續和過戶手續。
由於原被告雙方均申請撤訴,並聲稱要私下協商解決,法院遂准予撤訴。記者瞭解到,由於昌平區擁有回龍觀和天通苑兩大保障房區域,借名買房案件非常多。常見的案件有房屋歸屬、過戶、補償糾紛。
北京洪範廣住律師事務所的原森泰律師分析說,根據《物權法》,不管誰是實際出資人,在房屋登記機關登記的產權是誰的,那房子就是誰的。至於借用別人的名字買房,這種行爲違反經濟適用房管理辦法,是規避行政法規和損害國家保障房體系的行爲。任何人不能從自己的錯誤或違法行爲中獲益,因此不能索要所謂的補償。
原森泰律師介紹說,對於“借名買房”糾紛,法院常見的判決是房本上是誰的則房子就歸誰,如果出資人能證明自己出資或者裝修等,則由對方返還出資。私人之間約定房屋歸實際購買人的合同不能推翻房產證,因爲實際買房人不具有購買經濟適用住房的資格,其借用他人名義買房是爲了規避法律、行政法規的強制性規定,因此合同無效。
(記者楊昌平)