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21日,北京市國土局宣佈,爲穩定市場預期,暫停大興、豐臺、懷柔、通州、亦莊開發區十宗地塊的出讓,這是北京市國土局叫停土地出讓宗數最多的一次。
而20日,北京土地市場迎來成交高峯日,一日進賬38億。
分析人士指出,從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看,土地市場回暖的跡象出現,高單價、高總價的地塊次第出現,已經明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期。
北京中原市場研究部總監張大偉向記者分析表示,首先地塊升溫趨勢已經形成,在目前市場情況下,經營性土地市場在開發商資金緩解下,明顯交易升溫,溢價率、成交價格相比調控初均明顯回暖。其次,本地塊絕對價格不高,雖然溢價率不低,但因爲位置偏遠,整體價格依然不高。第三,預計整體土地市場都會有所升溫,最近出讓的土地價格可能會有繼續上行。
鏈家地產分析師常清從另外的角度分析了這一現象,首先,政府迫於土地財政壓力積極推地,同時定價也相對較低,吸引了開發商的爭搶。其次,開發商銷售逐漸好轉,現金流有所改善,增加了土地儲備的意願。此外,政策面趨穩,鞏固了房企拿地的信心。預計隨着北京9月土地進入供應高峯期,9月下旬將進入成交高峯期。
張大偉分析指出,土地價格的上行不僅代表了房地產開發商對市場的預期,更可能會影響購房者對市場的判斷,而且部分價格比較高的土地,肯定會影響在售物業的定價。