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人們在觀望中、猶豫中前來觀看本屆房展會。本報記者胡雪柏攝
為期4天的北京秋季房展昨天開幕。本次參展項目總量首次突破300個,創歷史新高,但超八成為京外和海外項目,北京項目僅為40個,佔總量的12%。
-現場
參展項目總量創新高
雖然本次秋展參展項目300餘個,比去年秋展幾乎翻了一番,但北京項目並未增加,外地和海外項目明顯增多,均創下歷史新高。其中,國內地產項目有180餘個,除北京外,主要是來自海南、河北、天津等地的休閑度假項目。值得注意的是,僅海南項目就高達120個,佔到全部國內參展項目的75%。浙江和內蒙古兩省項目為首次參展。
本次國際參展地產項目數量突破140個,比去年秋展增加30%。
北京項目多在五環外
本屆展會北京項目共40個,與今年春展及去年秋展幾乎持平。參展的北京項目仍以郊區樓盤為主,大興、房山、昌平、通州是主力區域,位於五環至六環間的項目佔到了76.4%。
從參展企業來看,此次秋展匯聚了首開、綠地、萬科、保利等多個品牌房企,物業類型涉及普通住宅、花園洋房、別墅、公寓、商業等多種形態,戶型以80-90平方米的兩居為主,也有120平方米以上三居和別墅等戶型。
外地、海外房源『搶客』
在為數不多的北京項目中折扣少之又少。記者發現,參展項目的折扣主要為9.7-9.9折這樣的慣常折扣。
相反,外地項目卻使出渾身解數吸引北京客群。呼和浩特和海南的多處樓盤都給出較大的優惠力度。
除了京外項目,本次房展上,海外項目勢頭更猛。記者發現,在展廳二樓的海外專場內,看房人氣絲毫不遜於國內展廳,而且二樓的展位已經容納不下激增的參展項目,不少海外項目還擠到了一樓的國內展廳。
-分析
據四季房展組委會統計,秋展首日客流量為31600人次,略低於今年春展的32750人次,略高於去年秋展的29250人次。另外,統計顯示,秋展首日外地項目的展臺登記客戶數量為2724組,而北京項目僅有1355組。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,目前北京市場新房供應減少,使得房展會本地項目越發稀少;在價格方面,降價的熱銷項目去化率普遍較高,在房展之前已經消化殆盡,而大多參展的項目並不會增加折扣,購房人積極性也不高。