|
||||
據中國之聲《全國新聞聯播》報道,中國指數研究院今天發佈《北京房地產市場形勢分析與展望》報告。報告分析認爲:當前市場成交穩步回升,總體供不應求;未來政策趨於平穩,量價上漲可能性大。
9月以來,北京住宅周平均成交量爲23萬平米,環比8月下降2成多,有媒體分析認爲這表明今秋北京不會再出現“金九銀十”的火爆銷售,中國指數研究院報告卻給出另外一組數據:這兩週的成交量同比去年增幅擴大近2倍。與此同時,房產商推出新盤的熱情很高,總共29萬平米,僅次於今年6月份的水平。目前,包括6環在內的全北京市平均房價爲23124元/平方米。這些都表明:樓市依舊購銷兩旺。
中國指數研究院指數研究總監何田認爲:從政策環境來看,國家將堅持房地產調控不動搖,支持保護合理需求,貨幣政策微調力度加大。對有購房需求的“剛需”來說,這些無疑都是利好的信息。
不過,對於北京房地產業未來的走勢,何田也有他的擔憂:土地稀缺造成的供應不足,促使買地成本不斷推高。地產商當然不會讓“麪粉”貴過“麪包”的倒掛現象出現,據此來看,未來的房價依然會逆市上揚。
過去三年半來總成交面積不足4千萬平米,總人口卻達到2千萬人,而重慶、武漢、天津和瀋陽等市人口僅1千萬左右,土地總成交卻均超過9千萬平米。相比之下,北京土地庫存嚴重不足,存量消化時間均小於3年半,表明長期來看,土地供應嚴重短缺。