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經歷了5月以來的連續熱銷,8月京城高端住宅熱銷勢頭依然強勁。
麗茲行豪宅研究中心數據顯示,8月第三週高端住宅成交252套,環比上漲56.52%,同比上漲50.89%;第四周,高端住宅成交量爲309套,環比上漲22.61%,同比上漲75.56%。這之中,高端住宅的典型代表長安太和籤售率已近70%、運河岸上的院子、釣魚臺7號院等億元級項目也相繼成交進賬。專業人士對此分析認爲:除了已被市場廣泛認可的品質、保值增值等特性外,精益求精的細節打造成爲了高端住宅搶佔市場的王牌。
“項目自2011年底開盤以來,雖受市場整體影響,但銷售始終保持着平穩上升的態勢。”據長安太和項目相關負責人介紹,項目目前已經實景呈現,部分業主已經入住。“項目自開盤以來,價格始終保持穩中有升的局面。”萬科如園相關銷售人員也表示,目前來看房的客戶還是不少。
“與普通住宅市場近40個項目分羹金九市場不同的是,高端住宅市場更像是樓市高手淡定從容。”中經聯盟祕書長陳雲峯指出,高端住宅市場並沒有出現普通住宅市場的大起大落,成交量一直保持穩中有升,而隨着高端改善型需求結構的不斷調整,高端住宅的成交或將出現進一步上漲。
“客戶對項目細節的品鑑與重視程度大大超乎了我們的預期。事實上,由於項目所處位置以及綜合條件總價不菲,但還是有不少高端客戶選擇了購置。其中,服務細節的考量和打造功不可沒。”據長安太和銷售人員介紹,項目的業主能同時擁有長安俱樂部和香港賽馬會北京會所的綠色通道。而項目獨屬的私人會所,可爲業主提供個性化、全方位服務,置身其中確實奢華舒適還是彰顯身份的象徵。
“市場的不斷成熟使高端住宅跨越了品質、地段以及保值增值等基本特徵簡單堆砌的階段,轉而從貼合客戶服務的最細微處立足和尋求突破,針對精英高端人羣需求和生活特點從細節着手的品味成爲高端住宅走熱市場的最重要因素。”業內專家表示,注重細節的高附加值樓盤是隨着購房者對高品質生活追求而成長髮展起來的,契合房地產市場發展方向。事實上,高附加值樓盤的發展對社會、購房者和開發商還是多方共贏的局面。尤其是當下,整個房地產行業對高附加值樓盤的發展趨勢已經有了更深刻的認同。業內專家強調:從細節入手提升住宅附加值不僅是現階段應對調控的一時策略,從長遠看,高附加值住宅的發展更是決定房地產企業在未來競爭中能否佔據更多市場份額的關鍵因素。