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“前十年中國經濟就被房地產綁架了,房地產興經濟興,房地產衰經濟衰。近半年貨幣政策放鬆,明年3月份“兩會”以後房價是否能呈現報復性反彈上漲?”在“第二屆上海財經大學全球EMBA圓桌對話暨金融傢俱樂部2012年度論壇”中,作爲主持人的資深財經評論員張帆先生,引出了此次圓桌對話的又一熱點議題——房地產市場走勢。
由上海財經大學商學院主辦的此次圓桌對話活動於2012年9月15日在上海外灘源壹號成功舉辦。“房價博弈是否成了保增長與穩民心的矛盾焦點?”作爲出席此次會議的財經界嘉賓討論的重點話題之一,綜合中國經濟這一輪下行週期,業界也都普遍認爲房地產調控是期間比較重要的因素。本次圓桌對話邀請到的嘉賓有:上海財經大學商學院副院長戴國強教授;上海財經大學EMBA中心主任姜暉博士;國家信息中心經濟預測部主任範劍平教授;交通銀行(601328)首席經濟學家連平先生以及著名財經專欄作家、財經評論家葉檀女士。幾位專家就目前政策面、宏觀面的情況,結合近期政府換屆,對明年房價的走勢發表了各自獨到的見解。
範劍平談到,中國經濟一定要去房地產化,2008年那次保增長到這次穩增長,一字之差,說明房價是一個很重要的問題。那次保增長,擴張性的財政政策,擴張性的貨幣政策朝着一個方向走相對比較容易。但是這次的穩增長還有兩個相關值,一個就是保增長的同時還要控制房價的反彈。所以穩增長要同時穩房價。第二個就是我們穩增長還要和調整結構結合起來。就是不能說只要有利於經濟回升,不管什麼都能夠支持;應該說結構調整就是既有加法,又有減法,而中國經濟需要去房地產化,這是中國經濟去槓桿化的一部分。
葉檀女士在對話中指出:我特別希望房地產保持穩定,但是,這半年特別煎熬,看了很多地方,看了一些數據之後,我認爲現在房地產市場保持穩定,哪怕是不上升都是非常困難的。
戴國強副院長的觀點:如果要控制房價首先要使政府的職能實現真正的轉變,中央財政和地方財政負擔要真正做到公平、合理。而現在政府是倒過來的,中央財政收入比較大,承擔支付壓力相對來說比較小,許多支付壓力直接落到了地方政府。地方政府靠什麼滿足支付的需求?就靠手裏擁有的資源。資源是什麼?主要就是土地。中國房地產價格爲什麼在前幾年漲的那麼快?關鍵是土地價格上升。如果說政府職能不轉變,房價的上漲壓力始終不能夠去掉。
土地價格的上漲就不得不提及土地改革和最近的土地改革政策:在利用規劃確定的城鎮建設用地範圍外,經批准佔用農村集體土地建設的非公益性項目,允許農民依法通過多種方式參與開發經營並保障農民合法權益,這就意味着農民手中的土地只要在符合規劃、手續合法、稅費齊全的情況下也可以自由入市,打破了以往地產開發商在土地市場的壟斷局面。農民可以自由出售土地、自主成立房地產開發公司等等多種形式參與房地產開發。這一土地政策的開放有力的打擊了鄉鎮及農村的房價。
據瞭解,一家地產公司要開發一地產項目要在政府部門辦理的繳費手續層層疊疊,“土地財政”現象隨之產生,政府成爲了最大的受益方。這些問題就說明了房價過高是由於成本過高導致另外,土地成本過高不僅增加了企業的資金壓力,也導致了政府土地收益的不可持續性。這有違我們所提倡的科學發展觀。
對於解決這一系列問題的最好方法就是第二屆上海財經大學全球EMBA圓桌對話暨金融傢俱樂部2012年度論壇中,交通銀行首席經濟學家連平先生談到的:要看到中國經濟長期發展所存在的問題,必須要認真對待深層次的困難,要推出儘可能大力度、涉及到根本問題的改革。首先就是對於土地的改革,還有就是政府辦公效率的改革以及從稅收制度和土地配給制度上入手進行改革等,從而讓房地產行業的發展迴歸理性和科學發展的軌道。