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記者近日走訪瞭解到,在進入9月份以後東莞市一手房成交量表現平淡,而對於當前的二手房市場,業內人士表示,“從目前的情況看,二手樓市是一個量跌價穩的整體情況。”
二手房價格堅挺
日前,記者通過走訪多家二手房中介瞭解到,目前二手市場房源的價格依然處在一個高位,並且價格已經相對穩定,目前的二手房價格可以用“堅挺”一詞來概括。某中介機構銷售人員告訴記者,“今年上半年以來,東莞二手樓市的價格都比較穩定,價格上基本上沒有什麼變化。”
有一處二手房源的售賣過程至今他還印象深刻,他告訴記者,“一套98平方米的三房,位於南城東泰花園附近,賣方開出的價格是485000元,這套房從今年2月份開始就放在店裏賣了,關注和看房的客人倒是挺多的,但最後一談到價格卻始終談不攏。原因就是賣方對開出的價格一點也不讓步。”他表示,像這種情況的,目前的二手市場上還有很多。而賣方在價格上如此堅挺,這在往常是很少見的。
成交量小幅下跌
金信聯行市場研究部統計數據顯示,8月東莞市中心區(以下同)二手房成交量無論環比還是同比均小幅下跌了5%,總體尚算穩健。“金九銀十”即將到來,多個樓盤採取提前出貨策略,部分二手購房者開始進入觀望期,靜待其變,使得成交量未能再次升高。
有數據顯示,近幾個月樓市的持續回暖,使得東莞二手成交均價一直穩中有升。8月份二手成交均價爲7060元/㎡,與7月份的6952元/㎡相比增多了108元/㎡。
對此,金信聯行羅平分析認爲,就目前掌握的信息發現,多數賣方對樓市的前景比較看好,對於手中的房子並不急於脫手,只有遇到自己理想的價格纔會賣出去。他認爲,現在二手房賣方的心態都很堅挺,對於手中的房源多會選擇慢慢賣,多數賣方認爲不漲價就好了,對於降價銷售,意願非常小。
購房應考慮自身需求
“十一”黃金週即將到來,業內人士提醒市民,“金九銀十”的到來,一手樓盤或會有趁機降價促銷的動作,此時一手樓盤附近的二手樓盤,無論成交還是價格,或會受到一定的衝擊,因而有意出售物業的業主應該根據市場形勢合理定價,實現快速銷售。
而購房者在選擇購買一手房還是二手房時,應考慮清楚自身的需求及交樓時間等因素,選擇適合自己及家人的房子。 (記者呂展)