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業內一直期待的二手房網籤將從11月1日起實施,這是佛山市住房和城鄉建設管理局最新公佈的《存量房網上交易規則(試行)》中透露的。記者瞭解到,該規則還規定交易房款也要託管。業界人士普遍認爲,新規則實施後,此前“陰陽合同”、“一房多賣”、“房源信息虛假”等問題,有望杜絕。 聚焦新規
有望杜絕“房源信息虛假”
案例一:
房子早已賣中介電話仍不斷
“好煩,三年前放的盤,早已經賣出去了,現在中介還會打電話來問。”市民曹小姐近日向記者抱怨,她在同濟路的一套房子早已出售,但房源資料還在一些中介手裏,儘管已提醒中介房子賣掉了,但還是會接到“騷擾”電話。
曹小姐猜測,她這套房子性價比很高,可能比較多人感興趣,中介爲了吸引客戶,才一直沒有註銷房源。記者瞭解到,這種以“虛假”房源信息招攬客戶的行爲並不少見。
有的中介故意將優質房源掛出來,其實早已賣掉了。“前段時間看中了三套二手房,價格都很平,配套也不錯,可打電話去問,中介都說已經賣出去了,太巧了。”孫先生分析,可能中介利用優質房源來吸引客戶,自己剛好“中招”。
案例二:
一套房子賣給兩個客
何先生向記者訴苦,前段時間在汾江路上看中了一套二手房,已經跟男房東簽訂了購房合同,但後來女房東不同意,因爲她已經把房子賣給了親戚。“後來瞭解到,這房子是他們夫妻雙方產權的,一方不同意,另一方跟別人簽了購房合同都不算。”何先生表示,他是被這次“一房兩賣”事件傷着了。
新規要點:
交易可一鍵查清購房款要進監管賬戶
業主一旦放盤,網上交易系統就會公佈該房屋信息,其中包括房屋所在區域、性質、面積、建築結構、擬轉讓價格等關鍵信息。一旦買賣雙方通過網上交易系統簽訂二手房買賣合同後,在完成交易過戶前,或者解除二手房買賣合同前,該房源將被“鎖死”,不得進行二次交易。
同時,通過網上交易系統簽訂二手房買賣合同後,各方當事人還可查看房屋的交易狀態,其中包括簽訂買賣合同、遞件、完稅、過戶、領新證、如何交易等相關信息。
值得關注的是,《交易規定》還對購房款的流向,作了具體規定,一改以往房款經由中介的做法,購房款需統一進入監管賬戶託管,直至購房交易完成。
有中介人士表示,此舉有望緩解房地產中介吃差價、交易不成佣金要不回等一系列問題。
可杜絕中介捲款潛逃
目前二手房交易中,由房產中介“代收房款”是普遍做法。由於存在一定的過戶時間,不排除部分中小房產中介將客戶的交易資金挪爲自己的流動資金以作他用,甚至捲款潛逃,給二手房買賣雙方造成巨大經濟損失。
另外,以前二手買賣中經常會出現“陰陽合同”,即簽約價一般低於實際成交價,買賣雙方以實際成交價交易,藉此避稅。(記者曾豔珠楊博)