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報告稱房產業仍處成長期有無房產成貧富差距線
據中國指數研究院昨天發佈的最新報告,我國房地產投資佔固定資產投資的比例接近20%,房地產業增加值佔GDP的比重在5%左右,房地產行業依然處於成長階段。房價高漲將使有房家庭和無房家庭的財富呈現兩級分化,部分城市過度依賴土地出讓金。
房地產業仍處於“成長期”
報告援引相關數據表明,房地產業在宏觀經濟中具有重要地位。
從投資來看,全國房地產投資佔固定資產投資的比例接近20%。在31個地區中,房地產業投資占城鎮固定資產投資的比重超過20%的地區有19個,佔61.3%,佔比超過40%的地區有4個,均爲東部沿海發達地區。北京的房地產業投資佔固定資產投資總額的61.8%,佔比最高,上海爲44.29%,其他佔比較高的省市還有浙江、海南、廣東等地。
從增加值來看,全國房地產業增加值佔GDP的比重在5%左右,經濟越發達城市房地產業增加值佔GDP的比重越高。
報告還指出,我國商品房銷售面積增速變化與GDP增速、城市化率水平變化協調一致,表明我國房地產市場發展與經濟社會發展協調一致。在調控政策及宏觀經濟的週期性波動中,房地產市場變化領先經濟增長變化一個季度。
值得注意的是,當前我國人均GDP剛剛達到5000美元,城市化率剛超過50%,與發達國家相比仍有較大差距,我國房地產業正處於成長期發展階段。
此外,從國民經濟投入產出表分析,房地產業對金融保險業、化學工業、批發和零售貿易業、建築業、金屬冶煉業、機械製造業等產業的總帶動效應較強,與房地產業關聯密切的產業類型較爲廣泛。
“有無房產”成貧富差距線
房地產市場發展不僅對宏觀經濟及關聯產業有影響,對財富分配也有影響。報告認爲,房價高漲將加速有房家庭和無房家庭的財富兩級分化。
清華大學中國金融研究中心於2009年的抽樣調研結果就表明,在我國家庭資產構成中,房地產佔比62.72%,而現金、活期存款和定期存款佔比超過15%,房地產已經成爲家庭財富的重要組成部分,房地產資產價值的波動也勢必會影響居民家庭財富淨值。
房價上漲,房地產資產價值隨之上漲,對於房產持有者,財富增加,對於無房者,需要增加租金及未來購房支出,從而導致財富減少。由於房地產資產在社會財富中佔有較大比例,高房價惡化了社會財富分配結構,加劇社會貧富兩極分化。
土地出讓金在地方政府收入中佔有重要位置,房地產發展對地方政府收入亦有影響,部分重點城市政府收入依賴土地出讓金現象尤爲突出。
數據顯示,2005-2011年間,土地出讓金從0.6萬億提高到3.3萬億,累計增長5.7倍,其與地方政府財政收入的比值從不足40%上升到超過60%。
2009-2011年,杭州、武漢土地出讓金與地方財政收入的比值高點時超過200%,平均也超過100%。南京、瀋陽、成都高點時也均超過100%。而一線城市北京、上海、廣州平均值在50%左右,低於全國60%的平均水平。(新聞晚報)