保障房佔比低

　　據了解，中融信托該信托計劃項目包括了伊金霍洛旗棚戶區改造項目和城市之巔項目兩部分。在項目的介紹中，伊金霍洛旗棚戶區改造項目地處鄂爾多斯市伊金霍洛旗阿鎮中心位置，項目佔地面積213828平方米(320畝)，總建築面積598270平方米；項目總投資為32.2億元。項目類型包括還遷房、商品住宅、商業、寫字樓、酒店等，定位為伊金霍洛旗中心地段中高檔綜合社區。

　　據了解，這則信托計劃是中融對『保障房+商品房』模式的一個嘗試。凱創地產在2009年及2010年分別在鄂爾多斯市伊金霍洛旗阿鎮拿到了D6-03、E13-01和E12-01三個地塊，是當地的棚戶區改造項目。伊旗項目規劃總建築面積598270平方米，其中棚戶區改造還遷面積僅41984平方米，還遷房項目比例明顯過小。

　　『這在信托行業內很常見，僅僅做保障房項目的話，風險是低一些，但是信托計劃的收益不會太高。』上述信托公司人士表示。

　　『曾停工半年多』

　　更值得關注的是，該信托計劃的另一個項目——城市之巔也處於尷尬境地。按照凱創地產原本的計劃，該項目為高層住宅、商業及酒店等，總投資39億元。

　　據部分購房者向《每日經濟新聞》記者反映，該項目曾停工半年多，原本計劃今年7月入住，但後來拖至今年10月。該項目當初的售價在12000元，後因項目延期停售了。

　　記者向當地人士詢問得知，城市之巔項目剛剛落成，已經可以陸續入住了。但是，該地段的房價並沒有達到此前發售的12000元/平方米，實際的單價僅8000元左右。

　　另外，鄂爾多斯的房價回落，對該項目的影響尚不明確。

　　『從目前來看，該信托的到期時間還有8個多月，現在還不能斷定其風險，但是中融信托應該多多關注項目的進程。』有分析人士表示。

　　事實上，中融信托僅是在鄂爾多斯做房地產信托較凶猛的一家典型公司，華宸信托等也在鄂爾多斯有不少項目，應關注其風險。