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隨著國內經濟形勢的不景氣,鄂爾多斯『有價無市』的房地產市場已現下滑跡象。
據《每日經濟新聞》記者調查,目前鄂爾多斯的房價已有不同程度的下跌,不少項目停工也持續了較長一段時間。與此同時,作為信托融資較為集中的地區,當地房地產行業的回落無疑將累及信托,而信托當初設計的擔保方式則成為了『最後一道防線』。然而,有分析人士稱,鄂爾多斯的房地產信托數量較多,收益高,但風險也正在逐步顯現出來,將對信托的擔保方式和價值評估構成考驗。
中融涉水深
近日,有媒體報道,鄂爾多斯樓市近八成停工,而中融信托的一款產品募資11億元,『涉水』最深。據《每日經濟新聞》記者查閱,鄂爾多斯募資規模最大的房地產信托為中融信托發行的『鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區改造集合資金信托計劃』,去年5月發行,募集資金總額是11.635億元。
據介紹,該項目資金是用於鄂爾多斯凱創房地產開發有限責任公司(以下簡稱凱創地產)增資,完成增資後受托人合計持有凱創地產96%的股權,同時用於伊金霍洛旗棚戶區改造項目的拆遷及建設。該信托計劃的收益是10%起,1000萬元以上的投資收益可以達到14%。
『表面上,這則信托計劃是一個保障房+商業地產信托計劃,但是信托對資金的監管並不嚴,實際的資金投向並沒有辦法進行監控。』一家信托公司人士稱,『現在信托一般只要抵押和風險做實了,對於資金用途也不會太過於苛刻,而這可能也是風險潛伏的地方。』