新試點可能擴容至存量房源

　　在此背景下，目前市場上傳出的兩湖新試點方案顯然力度更大。據知情人士透露,由於上海重慶兩地房產稅力度有限，目前醞釀的新試點方案將嚴於現有方案，其中核心之一是對存量房源征稅。

　　『在上海方案醞釀之初，來自地方執行部門的反對聲音非常大。主要是考慮存量房源征稅對市場打擊過大。』一位房地產界人士稱。

　　顯然,如果未來房產稅開始全面涉及現有存量房源，無疑對樓市投資熱情形成衝擊。

　　市場熱傳的新的房產稅試點方案中還有一個亮點，就是應稅住房的計稅價值如何確定。根據上海現有方案，應稅住房的計稅價值是指房產交易價。也就是說，如果購房人做低價格，原本200萬的房子做成100萬的成交價格，那麼房產稅將也相應地打了五折。不過，未來新的方案很可能是按市場評估價值來確定房產稅稅基。

　　8月份，中國人民大學公共管理學院對來自全國30多個省市的約70名稅務系統人員展開為期四個月的培訓，培訓班名稱為房地產估價技術應用工作高級專業人纔培訓班。有學員介紹，總局這次組織的培訓主要是學習房產稅批量評估技術，為將來大范圍實施的房產稅作技術准備。

　　所謂的房地產估價技術，其實與前述提到的房產稅稅基密切相關，也是對存量房源征收房產稅的最重要技術准備。根據湖北地稅局官方介紹，7月27日,國務院督查組來湖北省就房地產市場調控政策落實情況進行督查，其中檢查涉及地稅部門的政策即包括『應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管』。而早在今年5月，湖北省所有存量房源估值系統已經全部上線，這意味著阻礙存量房源房產稅征收的最大技術障礙已經掃清。