現有房產稅試點方案影響力有限

　　房產稅，在我國是早已有之的稅種,近年來如此熱鬧地被輿論關注，究其原因，還要從征收對象說起。作為房產持有稅的一種，房產稅在2011年之前僅針對辦公樓、商鋪等經營性物業征收，對於個人持有的住宅產品，一直處於免繳狀態。

　　2010年5月，《上海證券報》獨家披露了上海擬對住宅環節征收房產稅的消息，其法理依據是把持有多套住宅也理解為經營性物業。2011年初，上海市、重慶市相繼宣布從當年1月28日起開始征收個人住房房產稅，由此拉開了房產稅試點大幕。

　　從內容上看，上海僅對新購房源征收,存量房源免征，也就是市場廣泛俗稱的『既往不咎』。重慶的征稅對象有所擴大，包括個人已經擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。稅率為0.5%-1.2%。而根據知情人士的說法，中央高層對滬渝兩地的房產稅征收力度和效果，並不十分滿意。

　　據市場人士介紹，目前上海大多數已經繳納房產稅的家庭，其年稅費成本多在數千元左右。而對於動輒年漲幅達到10%的中國房地產市場來說，這些稅費成本實在難以撼動投資人湧入熱情。