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本報訊昨日,北京再供應四塊地,西城區月壇南街地塊可能再破年內土地成交記錄,而9月成交額有望過200億。
在這四塊地中,位於西城區月壇南街的地塊最受關注,1.56萬平方米的建設用地規模可能創下幾年的成交記錄。該地塊東至西二環,南至月壇南街,西至地塊二東邊界,北至南禮士路46號院回遷住宅用地和月壇體育館南邊界。其他三塊地爲通州運河區域土地。
西城區的商業項目空置率非常低,租金價格非常高,屬於金融街(000402)商圈的輻射圈,寫字樓平均月租每平方米都在200元以上。月壇南街地塊出讓方式爲招標出讓,未明確標註底價,但投標保證金爲人民幣68000萬元。按照其他土地出讓方式的慣例,保證金爲底價的30%,該地塊大概的底價在22億左右。
土地市場最近受到信貸鬆動及樓市復甦的影響,企業拿地的積極性明顯增加,特別是優質地塊,溢價率上漲。以最近成交的同類型地塊霞光裏地塊爲例,最後成交價爲15.15億,溢價率高達169.1%,樓面價爲37875元/平方米。由此推斷,考慮地塊的容積率和包含了部分體育用地,最後的成交樓面價可能在每平方米3萬-4萬元左右。地塊總值在30億-40億左右。
北京中原市場研究部統計數據顯示,目前已經掛牌的經營性地塊合計有28塊,其中有14塊居住屬性地塊,與前8月成交住宅地塊持平。按照多地塊的樓面價和目前區域內整體市場的銷售情況,部分開發商對房地產市場的樂觀程度有明顯提高,樓市成交量復甦以及整體資金面緩解的情況下,開發商拿地的積極性也開始上漲。
根據中原市場研究部的統計,前8月,北京共出讓95地塊,土地出讓金爲251.15億,土地出讓金創近5年最低。但到了9月,這一局面將大有改觀,截至目前,已經掛牌的經營性地塊合計有28塊,其中有14塊爲居住屬性地塊,與前8月成交住宅地塊持平,成交金額有可能超過200億。
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住建部官員表示——
樓市調控不會超越“新國八條”
本報訊(記者範輝)房地產市場的旺季“金九銀十”就在眼前,地產調控向何處發展一直是那隻未落地的靴子。日前,住建部官方研究機構明確喊話,認爲目前取消預售制還不是時機,現階段調控也不會超越“新國八條”。
住建部政策研究中心副主任王珏林認爲,現在是政策的敏感期,要保證房地產市場穩定發展,首先要穩定政策。他表示未來政策的導向還是主要依據“新國八條”。同時也要穩定房價,房地產的消費預期不要太集中,否則很容易把房價擡上去。
發改委主任張平日前也表示,下半年要穩定房地產市場調控政策。從目前現有政府的態度來看,短期內調控政策不太可能超越“新國八條”。
此外,對於取消首套房貸利率優惠,取消期房預售制度的建議,王珏林表示不認同。“在現有的融資環境下,預售款占房地產企業資金來源的比例將近1/3,去掉這1/3的資金,企業就失去了開發能力。”