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但凡貼上“剛需”標籤的樓盤,轉身變成戰無不勝、攻無不克的衛冕戰士。“剛需”似乎成爲了開發商樓市嚴控下的金鐘罩、護身符,然而“剛需”這個詞,大家聽來耳熟,但加在樓盤前面,真要叫人說出個標準,無論是購房者還是開發商,無論是業內還是業餘人士,基本都很難說明白。那麼,“剛需”樓盤是否存在或者需要一個標準呢?
“剛需”樓盤的定性標準?不得不買
首先,我們百度一下可以得出一個對“剛需”的概念定義,即剛性需求的簡稱,那麼什麼是剛性需求呢?這是相對於“彈性需求”而言的,從字面可以理解“剛需”就是硬性的,必須的需要的東西。
對於住房的剛性需求,其實就是大衆爲了財產保值增值的一種投資手段,對於沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數民衆的唯一選擇。
對於開發商而言,“剛性需求”可以用在不同場合。開發商們推崇剛性需求,一方面是要爲其房價上漲製造理由,另一方面就是要藉助強大的話語權用來忽悠普通購房者。
其實,開發商們所說的剛性需求,也就是市場經濟環境中的供求關係,在市場經濟環境中,商品供不應求時,商品價格就會出現上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購買。
那麼從這個意義上講,“剛需”樓盤可定性爲不管房價漲不漲,衣、食、住、行中老百姓不得不消費的住所。
“剛需”樓盤的定量標準?買得起
說到“剛需”的概念,普通購房者也會常以剛需自居,那麼到底一個樓盤具備了哪些指標才能真正符合一般老百姓剛需購房預期,我們不妨以當下成都樓市市面上的熱銷剛需樓盤爲例,試着從中提煉出他們共同的維度。
記者通過翻查了一週報紙和雜誌刊登的樓盤廣告,統計帶有“剛需”字眼的樓盤大致有中德英倫聯邦、光華逸家、佳業君匯上品、俊發時光俊園、老會展現代城、東兆山國際新城、保利·香檳國際、合能·琥珀、中國鐵建·果殼裏的城、利通時代晶座、中國鐵建·青秀城、藍光錦繡城、藍光COCO金沙、藍光COCO蜜城、藍光COCO時代等近20個樓盤。
不難發現,上述樓盤的戶型無一例外集中於50—90平米區間,總價集中在50萬—100萬之間,同時不少樓盤都附帶有不小的贈送面積。而這三個特徵在當下熱銷樓盤中表現得尤爲突出。
再進一步總結,剛需樓盤的首付大都不超過25萬,這對於普通民衆來講雖也不是一筆小數目,但總歸使使勁,努努力也還能湊齊。至少爲大部分工薪階層和家庭提供了購房的可能性。(楊思錦)