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樓市正式進入傳統旺季“金九銀十”,但在首個週末並未出現大體量推盤的現象。統計顯示,全市僅有4個公寓項目選擇開盤或加推,總計推盤量僅在300套左右。
本週末預計開盤的項目共有4個,分別爲浦東唐鎮板塊的綠城玉蘭花園、嘉定南翔板塊的綠地新裏崴廉公館、閔行浦江鎮板塊的保利茉莉公館和青浦朱家角板塊的中信泰富朱家角新城翠苑,總計推房量在300套上下。無論開盤數量還是新推房源數,較上週都有一半以上的大幅萎縮。
“金九”首周申城新房推盤量卻顯得有些“低調”,業內分析認爲這可能與前兩週樓市集中供應有一定關係。上海搜房數據監控中心分析師曲鵬就表示,考慮到前兩週單週的推盤項目均超過10個,共計推出新房超過2200套,使得目前樓市中新增房源數量過於飽和。雖然當前樓市成交熱度有所回升,對於新增房源的消化可以起到一定的促進作用,但大多數項目出於謹慎考慮,仍選擇先按兵不動。
不過,在市民關心的折扣優惠方面,近期推盤項目的力度仍不大。本週末開盤的4個樓盤中,目前僅有保利茉莉公館確認了相關情況,力度也僅爲2萬抵3萬的象徵性優惠。其它3個樓盤均表示,實際折扣力度要到開盤當天才能公佈。而從項目售樓處的報價來看,基本與前期保持一致。
值得注意的是,記錄顯示除了中信泰富朱家角項目外,其它三個樓盤均在短期內出現了多次開盤的情況,如綠城玉蘭花園上週末就剛剛進行過推新。對此,有不願具名的代理行人士在接受新民網採訪時表示,樓盤在短期密集開盤、少量多批,更多的是爲了試探購房者對於價格的底線。“如果銷售反饋較好,則會選擇小幅漲價;反之則會保持價格穩定,營造樓盤價格堅挺的形象,促使搖擺買家出手。”他表示。