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【導讀】樓市即將迎來“金九銀十”傳統旺季,房企紛紛放風要降價;國家發改委強調“近期房地產市場調控壓力增加”。8月30日,經濟之聲評論:樓市走向充滿“不確定性”。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道,馬上就要進入九月了,樓市傳統的“金九銀十”銷售旺季隨之臨近。不少開發商已經開始摩拳擦掌,表示要降價促銷。上海證券報的報道說,部分房企降價幅度可能會達到20%。
比如在上海,龍湖地產、江蘇新城控股等房企已經確定啓動所謂的“秋收行動”,核心就是降價,此外,萬科、恆大、碧桂園等知名房企,也都加入到“主降派”行列。
面對這樣的消息,還是有人將信將疑。因爲在降息、降准以及微調等多種因素的刺激下,樓市將繼續放量銷售。開發商對市場判斷由信心不足轉向謹慎樂觀,從而加價出售,甚至捂盤惜售,推動“金九銀十”量升價漲。
經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭評論此話題。
國家發改委主任張平昨天在介紹下半年經濟工作時特別提到,要穩定房地產市場調控政策,堅決抑制投資投機性需求,防止房價反彈。另外,相關部委負責人近期也就樓市調控進行密集的表態,涉及一些政策敏感詞彙,如下一階段嚴格實施差別化住房信貸政策、房產稅試點等。這表明樓市調控可能還會更加嚴格,將對房價走勢產生什麼樣的影響?
楊紅旭:如果7月份以來沒有這些強調重申,我認爲,現在房價上漲的幅度應該比較明顯,因爲6月份開始全國70個城市的房屋價格指數首次止跌反彈,7月份繼續反彈,8月份會是環比正增長。但政策密集強調之後,市場成交量有所降溫,那麼這就制約了價格從6月份以來的上衝的能量,所以我認爲房價繼續上衝的能量會減少,上升的空間會變小。
但我們已經跌了八個月,重新再跌幾個月不太可能,因爲整個市場的短週期作用的傳導機制還是比較明顯,最困難的時候已經過去了。我覺得政策會小幅加碼,即便是這樣的情況下,9、10月份房價保持橫盤震盪,或有部分月份繼續出現微幅小漲,這個可能性比較大,房價不可能大幅上漲,但跌的可能性也比較小。
政策的小幅加碼應該怎麼理解?
楊紅旭:第一個含義就是,政策進一步加強落實貫徹,因爲很多政策都有了差異化的限貸和限購,但老政策執行到位與執行不到位的效果是兩樣的。所以我認爲,政策進一步重申強調,然後加大落實力度,尤其是對地方政府進行約談和督查、問責,這可能是主要的內涵和主要的動作。第二,不排除房產稅試點的進一步增加,二手房交易環節的稅收進一步收緊這些小幅動作。但政策現在只是在不停的敲邊鼓,始終是沒有全新的政策出來,我認爲主要是受制於目前的宏觀經濟十分不樂觀,7月份的數據進一步惡化,穩增長壓力非常大,這個時候如果再進一步嚴厲加碼調控,有可能使房地產拖經濟後腿的能量進一步擴大,這是不利於穩增長的。因此,目前主要糾結在穩增長、抑房價的矛盾上。