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8月以來,二手房市場出現了降溫的趨勢。根據德佑地產市區各門店的統計數據顯示,8月至今市區二手房成交量相比7月同期下滑25%,二手房帶看量也減少了22%。
6、7月的成交高峰對於高性價比的房源和較為迫切的購房需求都產生了很大的消耗,全市二手房掛牌量也因此出現了明顯下跌,而需求的積累還需要一段時間。
目前,不少區域的二手房市場出現了雙向觀望的尷尬局面,一方面,房主延續了前期政策見底的預期,除非急需現金,否則不會對價格做出太大讓步。另一方面,經過6、7月需求的恐慌性殺入,目前購房者的心態已趨於理性,尤其是7月末『滬六條』的出臺,使得他們的降價預期又有所抬頭。
在部分地區,二手房房主甚至出現了跳價的行為,據德佑地產碧雲店經理丁傑介紹,該店主營的世茂湖濱花園[最新消息價格戶型點評]中,有一套掛牌房源的價格由前期的500萬元提高至520萬元。
德佑地產研究部主任陸騎麟預計,未來一段時間,二手房的帶看量將出現明顯的回昇,不過買賣雙方的預期矛盾無法彌合的話,成交量的回昇將變得較為有限。自調控以來,季節因素對於樓市的影響已被大大削弱,一手房市場在『金九銀十』加大推盤力度的情況也難以在二手房市場得到復制,因此二手房市場在9、10月的前景並不樂觀。