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SOHO中國[簡介最新動態]將旗下物業轉為出租而非出售的原因,可能與整個上海商業地產面臨滯銷有關。同策諮詢機構的數據顯示,截至目前,上海新建辦公樓的銷售總量只有83萬平方米,而去年同期的成交量有132萬平方米,上海的寫字樓銷售表現疲軟。
上海寫字樓市場的寒風,對旗下大多數物業位於上海的SOHO中國來說,是一個不小的打擊。業界認為:SOHO中國轉型『持有——租賃』模式的動機,是因為上海寫字樓市場的整體滯銷,纔迫使潘石屹改行當『包租公』。根據SOHO中國此前公布的2012年中期業績,公司總價值240億元的在售物業僅僅賣出其中的四分之一,即60億元。
BOMA中國理事李平向《每日經濟新聞》記者表示,潘石屹旗下的銷售物業,由於多數在項目前期投入不夠,後期運營中又面臨產權林立等問題,很難被市場認可為真正意義上的甲級寫字樓,其租金價格很難提高。
對此,SOHO中國方面強調,SOHO中山廣場[最新消息價格戶型點評]一直在出租,從公司未來長遠發展和發掘潛力,實現價值最大化的角度考慮,做出轉型,是經過深思熟慮的決定。
看好北京上海的租金增長
在2011年的年報中,潘石屹曾透露,2012年上半年SOHO中國可以銷售的物業總值將達到240億元,而在SOHO臨空項目和SOHO世紀廣場[最新消息價格戶型點評]項目正式竣工交付後,該公司可以銷售的物業總價值將有望達到300億元。
然而,截至今年上半年,SOHO中國只賣了上述物業價值的1/4,合約銷售額僅為60億元。其中,SOHO中山廣場所有可售面積加起來只有11.2萬平方米,但銷售率僅為29%。
就在本月銷售業績公布之時,SOHO中國董事長潘石屹對外宣布,放棄原來以售為主的方式,變出售為出租,並向媒體透露,未來五年SOHO中國持有的投資類物業面積將超過150萬平方米,租金收入總額將達40億元。
中房信研究總監薛建雄說,潘石屹當『包租公』的真正目的,也許是為了讓旗下的寫字樓物業可以帶租約銷售。這一方式將幫助潘石屹非常好地解決眼下的樓盤滯銷問題。