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觀點地產網訊:據中國證券報8月30日報道,住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示,未來房地產調控政策的導向將以『新國八條』為主要依據,倘若出臺新政策,不會超出這個范圍。
王玨林指出,在眼下的政策敏感期,只要嚴格落實『新國八條』的要求,就能基本達到穩定市場的效果。
另外,對於日前有關取消預售制的說法,王玨林表示,預售制雖有弊端,但在房地產業融資渠道仍未拓寬之時,尚未到預售制退出的時機。
他進一步解釋稱,企業的融資渠道是否已經拓寬是首要考慮因素。『在現有的融資環境下,預售款佔房地產企業資金來源的比例將近1/3,去掉這1/3的資金,企業就失去了開發能力。沒有開發能力,房屋供應就會出現短缺。所以,當融資渠道拓寬以後,企業對預售資金的依賴減少時,纔可以慢慢取消預售制。』
此外,王玨林還指出,並不擔心市場供應斷裂的問題。他認為,市場自身有調節機制,眾多房地產企業需要運作發展,不會停工。與此同時,市場上還有不少空置的房屋,盡管市場的積極性顯得不高,但實際開工量並不少。
齊驥解讀國八條:必須鞏固調控成果
(審校:劉滿桃)