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在融創中國[簡介最新動態]中期業績會上,董事會主席孫宏斌談到自己對下半年調控政策的認識:他態度堅決地認為房產稅一定會開征,另一方面,他並不認為開征房產稅對於抑制高房價有作用,因此下半年房地產市場將趨於平穩。
『房產稅開征是早晚的事情。』孫宏斌認為,將來房地產政策的走向大致是兩個方向:一是放開低端產品,控制高端;另一方面是增加房地產交易與持有環節的稅收,持有環節便是開征房產稅,未來很有可能的趨勢是向高端產品征收較高稅率,而放開低端產品。
但孫宏斌否認了『房產稅將導致房價下跌』的觀點,他認為,房產稅開征與房價關系並不大,房產稅控制不了房價。他預測開征房產稅的稅率約在0.1%到0.2%之間,對於購房者而言並不會影響太大。『房產稅一定會出,但對市場影響不大』,另外,孫宏斌認為下半年應該不會有新的調控措施出臺。
孫宏斌稱,影響房地產行業的根本原因還是市場因素:經濟基本面對於整個行業的影響,遠比宏觀調控更為深刻和巨大。『宏觀調控已經到頭了,不會再有更大的影響。最根本的供需關系還存在,市場還存在著巨大的潛力。』孫宏斌反駁了『房地產已過黃金時代』的說法:『10年前銷售破百億叫黃金時代,現在利潤都已經過百億,難道說現在的情況還不如以前?只不過由所有投資者賺錢,轉變成了優秀投資者賺錢,而這並不意味著整個行業倒退。』
對於樓市『金九銀十』的判斷,孫宏斌也認為,不同城市、不同項目、不同地區銷售都存在差異,出現整體大漲的情況可能性不大。由於大部分開發商的資金面仍處於比較緊張狀態,若大幅度提價會導致銷售受阻,現金流出現問題,所以開發商不會冒險漲價。
『下半年不會太火爆,整體趨於平穩,銷售應該略優於上半年。』孫宏斌否認了下半年房價會暴漲的可能性。
編輯:李真慧