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『金九銀十』樓市大戰即將打響記者踩點發現多數樓盤價格平穩
樓市『金九銀十』銷售旺季即將到來,與2009年樓市銷售暢旺的情形相比,今年固然難比當年,但在市場成交逐步恢復穩定的情況下,業內預測『金九銀十』也不會變為『銅九鐵十』,部分開發商更在本月底開始搶閘試探市場溫度。連日來,記者調查市內一些在售樓盤發現,雖然不少銷售人員都以『十一』前後可能會漲價來『誘惑』買家,但真正漲價的樓盤特別是外圍區域樓盤其實少之又少。
文/記者賴偉行、盧迎新
郊區
番禺:力推尾貨促銷花樣多
上周末,記者實地探營番禺華南板塊幾個在售樓盤,發現各個樓盤均在力推尾貨,送管理費、賣『折實毛坯價』……各種促銷手段層出不窮。記者在采訪中發現,即使是有漲價的衝動,多數開發商也是『半遮半掩』,銷售人員多以『肯定沒有促銷』、『樓市已經回暖了,要買趕緊』、『可能會調價』等含糊字眼來『掩飾』。
某樓盤3期目前只賣剩面積分別為168平方米和260平方米的一口價大戶型單位,記者諮詢後發現,這些單位折後單價2.1萬元/平方米,相比於此前2.3萬元/平方米左右的均價,價格實在低不少,而且若是老業主購買還能送管理費。『這些單位位於一樓,而且已經是尾貨,所以纔會這麼便宜。』銷售人員表示。
隨後,記者來到位於迎賓路萬博中心[最新消息價格戶型點評]對面的某樓盤,雖然是周末,但該銷售中心大堂內僅有三四名買家在諮詢。銷售人員告訴記者,已經只剩下37套清貨特價單位,多為一樓、二樓的單位,三房單位均價1.7萬元/平方米,四房單位均價1.9萬元/平方米。這位銷售人員不失時機地介紹說,以150.89平方米的B6戶型為例,比去年8月開盤時便宜了30萬元,而200平方米的單位,總價更是比開盤時便宜了60萬元。『30萬~60萬元的跳水價啊。』他帶著誇張的表情說道。
記者問及『金九銀十』即將到來,到時候會不會推出一些促銷單位?『我可以很肯定地告訴你,國慶節前後肯定沒有促銷。而且我們這些盤到10月估計已經賣完,我們現在每個月能賣20套左右。』這位銷售人員催促道,『現在樓市已經回暖了,要買趕緊吧。』
花都、南沙:
『低價』依然是王道
與番禺相比,花都、南沙兩區上周末有不少新盤提前搶閘推貨,為了吸引人氣,開發商不敢在漲價上做文章,甚至不少樓盤以低價作為賣點。
上周末開盤的位於花都區府新城板塊的某樓盤,從8月3日就開始進行內部認購,正式開盤當天共推242套單位,洋房戶型包括三房四房等大中戶型單位,不過開發商的開價僅為毛坯均價6900元/平方米,最低更只要5700元/平方米起。
雖然銷售人員聲稱項目從內部認購以來都很受買家歡迎,當天推出的新貨剩餘貨量不多,不過記者開盤當天在銷售中心現場並沒看到通常都有的銷控表,樓盤的具體銷售情況究竟怎麼樣,不得而知。
而在南沙商貿南二路,周末某樓盤加推約180套單位,毛坯均價為7000元/平方米,買家只要先交2萬元誠意訂金可享額外96折,結果當天售出了100套左右,去化率也有五成。
市區
珠江新城[最新消息價格戶型點評]住宅樓盤也有『3』字頭
雖然接近『金九銀十』,不過上周廣州中心區的新推樓盤並不算多,只有珠江新城跑馬場東側的某樓盤推出100多套單位。
記者發現,此次樓盤推出的單位包括82平方米純南向的兩房、105平方米和119平方米的南北對流的三房單位。樓盤均價對外號稱3.2萬元~3.3萬元/平方米帶裝修,總價最低260萬元起,『3』字出頭的住宅單價在珠江新城出售,出乎不少人的預料。在開盤當天,開發商更宣布繼續降價,一律在原價上減20萬元,按揭購房還可以享受三重99折的優惠。不過,即使開發商以這樣的價格出售,當天開售的100多套單位也只有一半左右有買家認購。
現狀:8月網簽均價連續三周下降
傳統樓市旺季『金九銀十』即將殺到,作為旺季的『前哨』,8月廣州樓市似乎已經提前開始預熱市場。雖然不少買家仍然擔心廣州樓市後續看漲,不過最新數據卻顯示,進入8月以來,廣州樓市每周的網簽均價持續下降。據經緯行研究中心監控陽光[最新消息價格戶型點評]家緣的數據顯示,上周廣州中心六區均價為20130元/平方米,全市十區為12389元/平方米,價格已經連降三周。
價格下降與市場競爭漸趨激烈有關。據搜房網數據監控中心統計,廣州8月份實際共31盤推新房6390套,環比大漲50.57%,實際開盤率達79.49%,創今年1月以來最高紀錄。110平方米以下剛需中小戶型佔比近八成,依舊是市場的主力軍。
此外,外圍4區和增城、從化依然是供貨的主要區域,8月實際推出的新房價格超八成低於1.5萬元/平方米。其中,花都、增城、從化、南沙各區的推新樓盤售價大多較低,而4區總推貨量較多,8月推出的新房約2000套,售價低於8000元/平方米。外圍區域低價盤推貨量增加,也造成廣州樓市近期均價看跌。
預測:
市場量價回歸平穩
『開發商定價從來都是隨行就市,價格跟著市場的狀況來走,根據需求的多少來決定。』保利地產[簡介最新動態]代理市場部經理吳定金認為,進入8月以來,廣州樓市成交量出現收縮的態勢,價格自然也趨於平穩。而成交量下降一方面是由於相關部門多次表明調控決心,影響了市場預期,買家的入市積極性下降,另一方面,經濟情況未如理想也令更多購房者選擇持幣觀望。預計今年『金九銀十』廣州樓市供應將會比較充足,但庫存量也不會上昇太多,只要沒有新調控政策出臺,市場量價都將回歸平穩,肯定會好於去年時的慘淡狀況。