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專家稱房產稅近期擴大試點為大概率事件
一直盛傳的房產稅昨日終於有了官方說法。昨日,財政部部長謝旭人稱,將穩步推進個人住房房產稅改革試點。與此同時,國家發展和改革委員會主任張平在作國務院關於今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告時表示,下半年要穩定房地產市場調控政策。
對此,多名房產業內專家認為,房產稅近期擴大試點已經箭在弦上,是大概率事件,敏感時點可能在今年年末或者明年年初。但是,由於具體政策未出,對於即將到來的樓市『金九銀十』,並不會有太大的影響。
文/記者潘彧、蔣悅飛
本報訊昨日,中國財政部部長謝旭人作國務院關於今年以來預算執行情況的報告時提出,要嚴格實施差別化住房稅收政策,將穩步推進個人住房房產稅改革試點。地產業內人士紛紛預測稱,房產稅近期擴大試點已經成為一個大概率事件。
年底為重要節點
試點城市或擴大
北京中原市場研究部總監張大偉分析說,從長遠看,房產稅征收范圍會逐漸擴大,這可能標志著後限購時代的調控方向。易居研究院副院長楊紅旭表示,『預計今年第四季度及年底前後可能是宣布開征的很重要的節點。』
而對於開征的城市,楊紅旭預計,除了兩湖地區外,深圳、杭州、北京等大城市的可能性也比較大,『發達城市和不發達城市征收房產稅,采取的方法會有一些差異化,這也正是試點的目的。』
對多套房擁有者
心理影響加大
而中國房地產經濟研究院院長謝逸楓認為,昨日財政部的表態僅僅提及穩步推進房產稅改革,和真正開征還是相距甚遠。
張大偉分析認為,一旦房產稅試點增加,對多套房擁有者的心理影響將非常大。預期後市非普通住宅市場將可能繼續有稅費等調控政策出臺。另外,房產稅將增加地方政府收入,一定程度上可以降低高價賣地的意願。同時,可能會影響部分庫存空置房源選擇出租,增加租賃房源平抑房租上漲。
市場影響
密集表態下『金九銀十』形勢微妙
除了房產稅的表態之外,昨日,國家發展改革委主任張平說,下半年要穩定房地產市場調控政策,堅決抑制投機投資性需求,切實增加普通商品住房特別是中小套型住房供應,防止房價反彈;加強輿論引導,穩定市場預期。
對於房產市場的密集表態使得即將到來的樓市『金九銀十』形勢變得頗為微妙。
張大偉表示,從目前市場來看,整體房地產調控依然維持比較大的力度。『在主要城市樓市的復蘇主要是因為信貸政策的松動,而非房地產調控的松綁。下半年房地產調控依然將維持比較大的力度,限購限貸的原則不會變,樓市不存在大幅扭轉的政策前提。整體來說,目前市場依然以首套剛需為主。』
他強調,最近是否出臺政策和出臺政策的力度將影響『金九銀十』市場的走勢。
謝逸楓則認為,隨著房地產稅的開征,限購可能會淡出歷史舞臺,而『金九銀十』的成色並不會因為密集表態而改變。
楊紅旭也直言,密集表態對於房地產市場『本質的影響不大,只是對於購房者的心理影響偏利空』。
權威新聞
謝旭人:繼續實施積極財政政策
推進財稅體制改革擴大『營改增』的試點范圍
據新華社電財政部部長謝旭人29日向全國人大常委會報告時指出,下一步將繼續實施積極的財政政策,促進經濟穩定增長,並進一步推進財稅體制改革。
要點一
下一步將繼續落實和完善結構性減稅政策。擴大營業稅改征增值稅的試點范圍,增加北京等8個試點省(直轄市),確保改革的順利開展,促進二、三產業融合式發展。落實支持小型微型企業發展的稅收政策。
要點二
實施好擴大節能家電等產品消費政策和節能產品惠民工程。繼續做好家電、摩托車下鄉工作。推進太陽能等新能源產品進入公共設施和家庭。
要點三
落實促進民間投資的財稅優惠政策,政府性資金安排對民間投資主體同等對待。穩定支持外貿的財稅政策,加快出口退稅進度,促進對外貿易穩定增長。
要點四
將研究完善消費稅制度,合理調整消費稅范圍和稅率結構。穩步推進個人住房房產稅改革試點。深化資源稅改革,擴大資源稅從價計征范圍。